80后夫妻年入35万 怎样理财不再做“房奴”？

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理财规划师首先分析了夫妻双方的财务状况。王先生是一家大型国有企业的高级工程师，月薪2万元，加上5万元的年终奖，年薪29万元。他的妻子赵是一家私营公司的办公室文员，月薪5000元，年薪6万元。三年前，他们在郊区买了一套房子，首付50万元，贷款100万元，贷款期限20年，月供7500元。在过去的三年里，除了每月支付之外，他们每月的生活费是3000元，另一笔存款是60万元。换句话说，100万元的贷款还有40万元的缺口。

通过以上分析，嘉丰瑞得理财规划师认为，根据王夫妇的收入能力，再加上合理的财务管理，两年后不仅可以还清贷款，还可以积累大量的财富，具体从以下几点来看。

首先，夫妻双方的月收入减去生活费和月供，余额为14500元，他们可以购买货币资金，年化回报率约为4.5%。两年后，累计本金34.8万元，收入1.6万元。

其次，王粲先生以每年5万元的年终奖购买银行理财产品。目前，年化回报率一般在5.5%左右，他每年都单独购买。两年后，本金为10万元，收入约为8000元。

三是投资组合存款60万元，一年期定期存款20万元，年利率3%，两年后收入1.2万元；购买债券基金10万元，年利率5%左右，到期后收入1万元；剩余的30万元可以用固定收益产品进行分配。嘉丰瑞得理财规划师建议，宜生财富宜生宝应进行分配，年化收益率为11%，连续分配两年，总收入6.6万元。

根据嘉丰瑞得理财规划师的理财规划，两年后，货币资金的总本金和利息为36.4万元，银行理财产品的总本金和利息为10.8万元，60万元投资组合的总本金和利息为68.8万元，三项合计为116万元，不包括提前还款缺口40万元和财富积累76万元。

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2015年2月4日