我国多地住宅库存再攀新高 地方救市力度加大

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根据该报告，35个城市中30个城市的库存同比增加。其中，南昌、宁波、九江分别增长112.4%、84.0%和68.3%。例如，在南昌，去年同期库存消化较好，库存较低。但今年，随着供需矛盾的加剧，库存明显上升，所以今年的同比例偏高。

易居研究员严跃进指出，尽管7月份房地产企业的推进速度略低于6月份，但7月份的月度新增供应量仍大于成交量。

数据显示，35个城市新建商品房月供应量为1951万平方米，同比下降7.1%，同比下降11.4%。7月份的营业额为1575万平方米，同比增长13.4%，同比下降15.4%。7月份，市场成交量略有反弹，但一些未消化的新供应仍转化为库存。

面对楼市降温和库存增加的压力，当地政府正逐步加大放松楼市的力度。上周，福建省发布了“福建八条”，成为第一个明确发布救市政策的省份。

值得注意的是，福建已经明确表示，福州和厦门的限购政策是可以调整的，同时也优先支持了全省需求的改善。其中，“第一次按揭可以享受当家庭第一次改善和还清贷款之前买房子”，这是被业界形容为“救市与激烈的药物。”

中原地产首席分析师张大伟指出，随着最近昆明宣布取消限购，中国37个城市都不同程度地放宽了限购。“也就是说，除了一线城市之外，大多数城市将在年内取消或放松限购政策。”

业内人士指出，即使是目前仍坚持限购的一线城市，也不排除随着房地产市场的进一步走弱，一些地区和类型的住房将被放松和限制的可能性。

那么取消购买限制能有效刺激交易和消化库存吗？严跃进认为，这将取决于很多因素，比如地方政府的救助效果能否体现，以及房贷政策、户籍政策和二套房政策能否跟进。此外，还需要进一步观察市场的看跌预期是否能有效逆转。

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