10月楼市成交量飙升 任志强“U型回升”有待验证

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最近，上海亿居房地产研究所在10月份发布了一份市场交易报告。数据显示，10月份，在出版商监测的30个典型城市中，新建商品房交易面积为1837万平方米，同比增长24.3%，同比下降1.1%。其中，27个城市的营业额，即90%，逐月增长。

交易报告还指出，虽然今年10月份的交易弱于去年同期，但强于2011年和2012年，市场乐观情绪出现。

此前，一直看好房地产行业的任志强在第12届中国财经公告牌和第5届房地产金融创新峰会上预测，“房地产市场将呈U型缓慢反弹，而非V型快速反弹。”

房地产市场真的开始触底反弹了吗？这是否意味着任志强的预言实现了？接下来，房价将走向何方？

中原地产首席分析师张大伟在接受《中国经济网》记者采访时表示:“购房政策放松后，10月份的交易量是一个具有非典型特征的井喷数据；从长期发展的角度来看，房价已经企稳，大幅波动的可能性很小。”

预测:房地产市场将呈U型缓慢上升

任志强一直看好国内楼市的走势。

在不久前举行的第十二届中国金融公告牌和第五届房地产金融创新峰会上，即将退休的任志强与经济学家李稻葵、住房和城乡建设部研究中心主任秦红进行了激烈的辩论。

李稻葵和任秦红基本上是一样的。双方都认为，这一轮调整将会持续很长时间，房地产开发投资的增长率将会逐渐下降。

李稻葵还预测，这将需要两年多的时间来调整，以便房地产市场的交易量和价格能够稳定和向上。首先，89%的城市居民拥有自己的房子；其次，由于金融环境发生了变化，普通人可以将他们的投资倾向从买房转向金融投资。这是李稻葵预期房价下跌的基础。

而任志强则直接抛出了“楼市将呈U型反弹”的说法。

任志强认为，救市后，楼市的最低点已经过去；如果相关政策到位，10月可能会逆转；今年前九个月房地产市场的下跌趋势，因为目前全国有5.7亿平方米的库存，房地产市场将缓慢反弹的U型，而不是快速反弹的V型。

数据:10月份全国房地产市场交易量大幅上升

第三季度末，房贷政策的放松和双限政策的放开，再加上黄金周，各种因素叠加了今年楼市“银九金十”的异常现象。从表面上看，房地产市场显示出明显的复苏迹象。然而，据媒体报道，十一五期间，实际交易量和网上签约数据并不理想，仍处于下降状态。

就在10月份之后，上海易居房地产研究所发布了一份成交量报告。该报告选取了包括北京、深圳在内的30个城市，包括15个二线城市和11个三线城市。

报告数据显示，30个典型城市新建商品房交易面积为1837万平方米，同比增长24.3%，同比下降1.1%。10月份的市场交易额达到了今年的新高。

针对不同的城市阵营，一线城市的增幅最大。报告显示，10月份，四个一线城市新建商品房交易面积为328万平方米，同比增长40.3%，同比下降10.9%。与前几年相比，虽然仍呈下降趋势，但趋势明显收窄。

此外，二、三线城市的交易量数据显示环比增长。15个二线城市新增商品房交易面积1169万平方米，比上个月增长17.7%，同比增长1.2%；11个三线城市新建商品房交易面积339万平方米，同比增长35.8%，同比增长2.0%。

从地区来看，东部城市的交易量最为明显；东部20个城市新建商品房交易面积1127万平方米，比上个月增长30.9%。

意见:第四季度的去库存压力没有减轻

双十一即将到来，这不仅仅是一个电子商务的节日。许多开发商开始利用电子商务，忙于促销，并加快了去工业化的步伐，希望在年底为冲刺赢得更多的芯片。

尽管10月份房地产市场交易量大幅上升，但开发商的库存压力仍在喉咙里。

根据雅豪机构提供的数据，到目前为止，北京共有91，229套商品房。扣除自有住房部分，与去年同期的58669套相比，增长率高达56.89%

根据另一项数据，截至10月31日22:00，南京的商品房库存达到53，769套。按照目前203台的平均日成交率，消化这么大的一只股票需要近9个月的时间。

此外，有媒体指出，广州、深圳等城市也面临高库存压力。业内普遍认为，房企高库存的压力并没有减轻，反而变得更加迫切。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进对中国经济网记者表示，从目前的趋势来看，虽然交易量有较大幅度的增长，但与2013年的市场情况相比，整体交易量仍然较低；这表明去库存化的效果仍然很低。

严跃进还表示，由于上半年销售业绩不佳，房地产企业需要赶上第四季度的业绩，因此降价促销力度仍将相对较大。

观点:价格稳定和价格上涨不会上升

从账面数据来看，由于交易量已经恢复，楼市会不会再次呈现齐飞的量价走势？大多数员工都说房价不会大幅上涨。

中原地产首席分析师张大伟谈到了他对10月份成交量数据的看法。

在接受中国经济网记者采访时，他表示:“由于限购、信贷等政策的长期影响，10月份的网上签约数据只是市场需要的井喷，数据本身并不具有代表性。11月，这一数据可能会继续。至于12月份会发生什么，这取决于相关国家政策的方向。”

在谈到成交量对房价的影响时，张大伟表示，房价已经企稳。“在这一波需求得到满足后，很难说下一波何时到来。总体而言，房价只会进入循环通道，不会跌宕起伏。”

上海亿居房地产研究所研究员严跃进表达了不同的观点。他告诉中国经济网记者，交易量的增加反映了去库存压力变小；但是，由于之前表现不佳，房地产企业可能会在第四季度选择更大幅度的降价和促销。

严跃进表示:“预计在一线城市，在改善购房者积极入市、交易量迅速增加的基础上，房价在年底上涨的可能性很大。对于全国其他城市，预计第一季度将出现一轮价格上涨。随着房价的逐步上涨，房价的同比正增长趋势也将在明年第二、三季度出现。”

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