广州、深圳、佛山和东莞的房地产市场已经降温，买家变得理性

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2016年，“十一黄金周”成为历史上房地产调控政策最密集的节日。从9月30日晚上到10月8日晚上，共有21个城市出台了新的房地产市场政策。在这21个城市中，有6个位于珠江三角洲，即深圳、广州、佛山、珠海、东莞和惠州。深圳10月4日发布的楼市调控政策被称为“史上最严格的新楼市政策”。珠江三角洲紧锣密鼓地推出新政，对近期的房地产市场有何影响？记者发现，最近，广州、深圳、佛山和东莞的房地产市场都趋于理性。

深圳

新建筑的开盘价降低了

来自晋阳的记者李。报道称，刚刚过去的“十一”假期应该是深圳购房者最纠结的黄金周。10月4日晚，深圳颁布了有史以来最严格的调控政策。监测显示，10月3日至9日，深圳共售出一手住宅建筑7789套，成交面积7.4万平方米，同比分别增长52.3%和48.5%。由于新建房屋集中备案，上周新建房屋平均成交价格为43400元/平方米。由于新政的出台，从长远来看，新房的实际成交量将大幅下降。

9月下半月，深圳楼市明显上涨，国庆期间，推动市场的开发商数量明显偏低。10月4日，《八神条款》意外出台，这是历史上最严格的监管政策。据深圳中原地产统计，新政出台后，来样板房参观的总人数下降了约50%，而新政出台后，二手房市场的日参观人数下降了34%。

在市场调整时期，新房有了更多的风向标功能，山雨海是深圳新政出台后第一个开放的新址。虽然位于南山蛇口，但由于项目周边环境不尽人意，平均成交价格约为47000-90000元/平方米，比预期低约10000-13000元/平方米，是新政后第一个降价的房地产。这反映了新建筑对新政的迅速而强烈的反应。从销售情况来看，交易主要集中在6万元以下的低价区，6万元以上的公寓仍不理想。买家对市场持强烈的观望态度。

至于二手房，上周深圳中原经理指数和报价指数双双跌破涨跌线，这一政策受到了极大的调控，市场反应更快、更明显，二手房市场经理和业主对市场前景的信心空立即上升。从上周深圳业主报价的房屋比例来看，70%的二手房业主降低了房价。其中，1%-5%范围内的房屋数量比前一周增加了8个百分点，达到43%。与此同时，房价下跌5%-10%的房屋数量较前一周增加了近5个百分点，至20%。

深圳中原地产认为，目前深圳房价处于高位，且溢价空收窄，因此短期投资风险较高，特别是对高杠杆买家而言。从山雨海的开盘情况来看，开发商严格执行新政，平均开盘价格较低。预计政府将在后期严格执行新政，投资者将受到明显抑制。