2013年商品房销售面积或破12亿平米

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□本报记者姚

根据中国房地产信息集团研究中心的最新报告，2013年房地产发展的增速基本没有悬念，但增速相对有限。据估计，年增长率大约在18%至20%之间；2013年，中国商品房销售面积将至少超过12亿平方米，预计将接近13亿平方米。

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对于2013年房地产行业的投资趋势，中房新研究中心判断，从经济适用房的角度来看，2011年1000万新开工的结转效应依然存在。按照3年的建设周期，2013年保障性住房的投资规模将继续扩大。保持高水平；从商品房的角度来看，房地产行业整体环境的不断改善将不断增强开发企业的信心。商品房投资的稳定和恢复应该是一个高概率事件，但增长率可能会被新建筑的低增长所拖累。因此，2013年房地产开发的增速基本上没有悬念，但增速将相对有限。据估计，2013年的年增长率大约在18%至20%之间。

2013年，中国商品房销售规模将继续扩大。2004年至2011年，中国商品房销售面积年均增长率为11.4%，其中2008年、2010年和2011年的增长率均高于平均水平。根据目前的销售数据，2012年全年销售额将达到约11.5亿平方米，同比增长约4.3%。如果今年收紧政策环境，如扩大房产税试点城市和加强限购政策的实施，假设销售增长率与2012年持平，2013年全国销售面积将达到12亿平方米左右。总体而言，2013年中国商品房销售面积至少将超过12亿平方米，预计将接近13亿平方米。