量价齐升 京城房价调控陷入迷局

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摘要:6月初，媒体披露，北京已对4万元/平方米以上的高价房实行预售配额控制，业内人士呼吁政府保持这一控制政策的连续性。成交量和价格都有所上升，而北京房价的调控也陷入了困惑。

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6月初，媒体披露，北京已对4万元/平方米以上的高价房实行预售配额控制，业内人士呼吁政府保持这一控制政策的连续性。

新中国五条出台后，北京房价上涨的压力没有明显缓解。来自市场机构的数据显示，北京房地产市场的成交量和价格在5月份再次上升。

6月初，有媒体报道称，北京市住房和城乡建设委员会对4万元/平方米以上的高档住宅预售许可证的审批实行限额控制，以避免整体房价上涨。此前，有媒体报道称，约有40个房地产项目未能如期获批，甚至要由北京市副市长签字批准。相关职能部门表现出控制局面的决心。

这一系列调控措施面临着房价持续上涨的压力，而北京作为房价的风向标，能否稳定房价还有待观察。

6月，监管压力来自“盛大”

北京市住房和城乡建设委员会没有对预售许可证审批中的限额控制等管理措施做出回应，但相关负责人表示，北京市住房和城乡建设委员会在执行中央房地产调控政策方面非常严格，有必要严格执行和落实北京市政府发布的《北京市十九条》房地产市场监管细则。

中国房地产协会一位不愿透露姓名的高级官员透露，如果北京市住房和城乡建设委员会真的以“4万元”为基准，那么这种做法也可以被视为“北京19条”的延伸。“这主要反映了北京方面支持中央政府调控房地产的决心。”

职能部门之所以使用这种手段，似乎是因为最近北京新房的数量和价格都有所上涨。《北京市五项规定》实施两个月后，北京的新房交易虽然没有传统的红色五月，但还是走出了低谷，成交量和价格一起上升。

根据叶巍我爱我家市场研究所的监测数据，2013年5月，北京有5598套纯商品房(不包括经济适用房)在网上签约，较上月增长6.2%，较去年同期下降32.9%。同时，纯商品房平均成交价格为24356元/平方米，同比有所上升。

根据叶巍我爱我家市场研究所的监测数据，2013年1月至5月，累计新增供应量仅为15，227套，累计交易量达到36，633套。北京新屋市场的新供应量与交易量之差高达21，406套，这意味着自2013年以来，北京新屋库存减少了21，406套，房地产市场供不应求的局面十分严峻。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前半年多来供过于求的局面也是新政实施中物价逐月上涨的根本原因。