4月，平均价格达到新高。东莞的高房价能持续多久？

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东莞的房价仍处于高位。

几个顶级城镇和街道的房价环比下降

东莞的高房价主要是由一些高价房地产交易支撑的

13256元/m2

最近，深圳的一些房地产以低于预期的价格进入市场，深圳的客户纷纷返回深圳。东莞房地产市场持续降温，但东莞房价持续上涨。本周，东莞市统计局公布了4月份东莞新住宅的成交情况，4月份的房价达到了13256元/平方米，创下了新纪录。然而，记者发现，许多原来房价高的城镇的成交量和价格从3月份开始下降，而东莞的高房价主要是由几笔高价房地产交易支撑的。

此外，对于近期东莞“无房可买”的声音，业内人士认为，去年房地产市场出现了大量新楼盘，下半年仍有大量房地产进入市场。空的时间表只是暂时的，所以买家不必太担心和恐慌。

数据比较

深圳的房地产价格低于预期

东莞的房价仍在上涨

最近，深圳一处房产以比预期低20%的价格开盘，成功吸引了深圳买家进入市场。

然而，这种情况暂时还没有蔓延到东莞，东莞很多房地产的价格仍然相对较高。东莞的平均住宅价格已经连续四周上涨，一直保持在12000 ~ 14000元/平方米左右。据合肥辉煌东莞市场研究部统计，上周东莞一手住宅网均价约为13789元/平方米，创下连续四周上涨的纪录。

根据东莞统计局发布的最新数据，今年4月东莞新建住宅的平均成交价格为13256元/平方米，创历史新高。今年以来，东莞新建住宅的平均价格从1月份的11350元/平方米一直在上涨。东莞中原房地产市场研究部表示，市场价格高的主要原因是东莞市场供应紧张、开发商信心十足、高预期和高定价。然而，值得注意的是，由于市场降温的影响，东莞的一些项目的价格已经调整回来。

高房价是由一些房地产支撑的，而多城镇地区的数量和价格已经下降

据东莞统计局分析，4月份房价再次突破历史高位，主要是成交量下降导致均价上涨。数据显示，4月份住宅销售面积同比下降22.68%，住宅销售同比下降13.81%。高房价是由一些高价房地产交易支撑的。

事实上，一些城镇和街道的平均价格和销售量已经下降，特别是塘厦和其他平均价格最高的城镇和街道。根据市统计局发布的数据，平均价格较高的城镇和街道，如塘厦、凤岗、松山湖、长安、虎门、黄江等，价格均下降了200-2000元/m2。其中，塘厦、虎门、松山湖等城镇和街道的营业额下降。然而，涨幅超过1200元/平方米的大岭山签订了平均价格为18000元/平方米的合同，推动了价格上涨。4月，大岭山镇的营业额达到15.23万平方米，居全市第一，占18%。

瑞丰房地产市场研究部认为，东莞的房价持续走强。一方面，近期销售的产品主要集中在热点地区，对价格的支撑力度较大；另一方面，东莞的住房供应仍然供不应求，许多地区的库存很急，住房企业降价的愿望很低。

土地供应

土地市场的低迷影响了市场的供应

根据天威大数据研究中心提供的数据，2015年东莞市仅有两处商业和住宅用地供应。尽管去年由于资本充足率的有利降低，东莞城镇迎来了征地高潮，整体土地市场开始回暖，但从2012年至今，城市土地交易和供应一直处于低迷状态。城市土地市场的四年萧条意味着东莞市将长期没有商业和住宅用地可供开发。

今年3月和4月，东莞的商业和住宅区甚至遭遇了供应失败和“零交易”，整个东莞土地交易市场也进入了低迷期。4月，东莞市政府进一步控制了推地规模，总供应为3块工业用地，总成交量为4块工业用地，创下2004年以来单月成交量的新纪录。

然而，5月份，东莞相继进入了商业和住宅区市场。不过，由于楼市降温，预计“追地抢地”的现象将不复存在。