东莞的高房价迎来了一个调整期。大连市的平均房价比前一周下降了16%

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东莞一手住宅的平均价格已经连续两周下降

大林深区:主要由深圳客户驱动的凤岗、塘厦、樟木头、清溪、黄江、虎门、长安、厚街、大岭山、大朗、昌平、沙田、松山湖等13个城镇和街道。

东莞房地产市场的深圳客户数量已经下降，大连地区的房价已经连续两周下降...所有这些都表明，东莞楼市正在回归理性通道，一度非理性的高房价也迎来了调整期。业内人士认为，东莞楼市的走势已经发生了变化，开发商的定价已经回归理性，房价的调整已经成为大势所趋。

一手住房的平均价格已经连续两周下降

今年以来，东莞的房价一直在稳步上涨，终于在4月份连续两周开始下跌。根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周(4月11日~ 4月17日)，全市一手住宅签约量为19.9万平方米，较前一周增长近40%，但成交量已连续两周低于20万平方米。年内处于低水平；同时，一手住房的平均交易价格为12562元/平方米，房价环比下降8.6%。在前一周房价环比下降8%之后，房价连续两周下跌，但仍是今年的第三高。

据合肥辉煌东莞市场研究部介绍，松湖碧桂园连续三周获得周合同额第一名，这也说明近期新供应略有不足，对市场价格和交易产生了较大影响。这一趋势将是2016年的下一个正常状态，在供需达到新的平衡之前不会改变。

在价格方面，根据合肥辉煌东莞市场研究部的统计，除广林区外，其他区的房价都有不同程度的稳定。其中，大连地区整体房价稳定趋势最为明显，已经连续两周下降。上周的平均成交价为13300元/平方米，比前一周大幅下跌16%。其中，昌平的大量低价交易在一定程度上降低了大连地区的整体平均价格；道角镇的金地城南艺术区卖得很好，高埠镇和其他地方推高了广林地区的价格。此外，主城区和松湖北部地区的平均房价环比下降2%，林晖地区的平均房价环比下降4%。

上周开业的大多数项目都被推至不到100套

根据东莞中原研究部的数据，上周东莞的新住宅供应量为19.88万平方米，比上周增长了23.5%。但是，从上周开盘的项目来看，包括宏远康成假日、和盛松雅、骏辉半岛等项目，除了一些项目开盘数量超过100套外，其他许多楼盘开盘不到100套。可以看出，大多数开发商对市场持谨慎态度，通过“小步前进”来测试市场热度。

此外，根据该项目上周的开盘交易，恒利一个项目的推广率约为45%，道窖一个项目的开盘销售率不到40%。深圳的买家比例也在下降，这表明整体市场人气正在逐渐下降。

东莞中原介绍，整体市场持续降温，市场热度有所下降。关键是，作为东莞楼市基准的深圳楼市，受到3月25日新政和评估价格上涨的双重影响，楼市成交下滑，导致市场观望情绪蔓延至东莞市场。与此同时，东莞的房价非理性地过快上涨。面对即将到来的房价调整，房价上涨空的预期有所收窄，深圳投资者入市的预期有所减弱，房地产市场交易量有所下降。此外，在东莞楼市连续近20个月没有高速回落后，市场本身也需要自我调整。