东莞的房价在一月份创下新高，平均价格为11350元/平方米

本篇文章1662字，读完约4分钟

市民们看着东莞房地产销售中心的一栋建筑。数据地图记者陈栋照片

业内人士分析:房价上涨是因为深圳客户疯狂进入东莞买房；今年城市地区的房价继续上涨

东莞时间网消息东莞房价涨幅远超国内生产总值增速。昨天，市统计局公布了2016年1月东莞新建商品住宅网上签约销售情况。今年1月，网上签约新建商品房12215套，销售面积139.93万平方米。按销售面积和销售金额计算，平均售价为11350元/平方米，不仅超过了历年房价，更创历史新高。

2015年1月，东莞5329套新建商品住宅在网上签约销售，销售面积60.15万平方米。根据销售面积和销售金额，平均售价为8737元/平方米。

相比之下，今年1月房价同比上涨2613元，同比上涨29.91%，环比上涨6.30%，而2015年东莞国内生产总值同比上涨8.0%。

根据市统计局的数据，2015年4个月的房价超过1万元，其中最高的是2015年12月的10677元/平方米。

数据:

13个城镇和街道的商品房平均售价超过1万元

根据市房管局提供的数据，今年1月，平均售价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积的54%，平均售价在8000元/平方米至1万元/平方米之间的销售面积占总销售面积的23%。平均价格从6000元/平方米到8000元/平方米不等，占总销售面积的18%。

1月份，全市新建商品房网上签约销售数量和销售面积居前五位的城镇和街道是虎门、辽埠、凤岗、大岭山和黄江。作为“双料冠军”，虎门的房价仍高达12855元/平方米。

全市33个镇街(包括松山湖高新区)中，除谢岗外，10个镇街的平均售价高于全市平均水平，其中松山湖、凤岗、塘厦、东城、黄江、虎门、长安、樟木头、大岭山、程楠、清溪、莞城、厚街等13个镇街的平均售价均超过1万元/条。有13个城镇和街道，平均售价为7000元/平方米-10000元/平方米；6个城镇和街道的平均售价低于7000元/平方米。

分析:

房价上涨是因为深圳顾客疯狂进入东莞买房

东莞的房价正在上涨。东莞中原地产战略研究中心主任车德瑞表示，最关键的因素是深圳客户。

根据东莞中原地产研究部的监测数据，2015年，深圳客户在东莞的住宅交易量同比增长316%，而东莞本地市场的交易量仅同比增长29%。2015年，特别宽松的政策环境对东莞本地楼市交易的刺激作用较弱，本地需求增速明显放缓。

尤其是今年1月，车德睿在调查中的直接感受仍然是深圳消费者疯狂抢购商品。价格上涨得越快，深圳消费者就越疯狂。许多项目一周调整几次价格，通常成百上千的项目会像这样提高价格。此外，个别项目的价格提高了5000元或更多。

东莞中原房地产战略研究中心主任车德睿:

今年林深地区的房价可能会波动

城市房价继续上涨

今年东莞楼市喜忧参半，房价走势可能会波动。一方面，有积极的国内去库存化政策支持；再加上实施二孩政策和央行在假期前的首付，首套住房需要不断释放，住房置换的需求有望大幅释放；实体经济持续低迷，民间资金在金融改革下活跃，投资盛行，投资者继续追求房地产投资；然而，一方面，持续的经济低迷、艰难的转型、购买力下降和高房价之间的矛盾越来越尖锐；此外，全国的人口红利明显减弱，海外投资、新三板上市公司数量的快速扩张、股市登记制度提供了更多的投资渠道和品种，以及金价底部的强劲反弹吸引了逢低吸纳资金的流入等。，这些都在房地产市场的投资资金中起到分流作用。

然而，香港房价和地价的明显下跌也将起到警示作用，影响国内房地产市场，尤其是深圳房地产市场的预期。

一旦深圳市场的预期发生变化，投资者开始抛售，市场就会出现波动，这也将影响东莞市场，从而影响东莞的深圳客户和在东莞买房的本地投资者的预期，或者产生观望和看跌情绪，东莞房价也可能出现波动。

但是，需要注意的是，市场是分化的:受深圳旅客影响较大的林深地区房价可能会出现波动，配套不完善的郊区房价压力较大，供应过剩地区房价相对稳定；二手房，尤其是在成熟的市中心和学区的二手房，以及2号线沿线的房产，供不应求，东莞市的房价持续上涨。