东莞:学会查看房价和“淘”到心水房

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年底前出现了一股推动的浪潮。

尽管东莞开发商在今年前三个季度赚了很多钱，但他们不愿意大幅降价。然而，由于明年市场形势的悲观和年底购房高峰的到来，品牌开发商仍在继续推进步伐，并将在年底继续销售商品。据房地产研究机构的不完全统计，今年年底前将有超过280万平方米的商品出售。值得提醒的是，买房前，购房者可以学会在网上查看房价，冷静地选择“新水房”。

货源:280万平方米出售

昨天，记者在东莞价格信息网上查询，发现东莞目前有146个房价记录信息，这意味着这些房价记录项目已经进入市场或将陆续进入市场。据东莞中原地产不完全统计，东莞楼市未售及未售新住宅建筑面积已达280万平方米。可以预计，今年年底东莞楼市将出现一波供应热潮。

从近期新的供应市场来看，11月以后，东莞的新住宅供应量明显增加。据瑞丰友汇多数据中心统计，上周东莞有1705套住房，面积约17.74万平方米，较上月大幅增长195%，共有12个项目向房管局备案。其中，纯新项目的市场容量有所增加，三正公园里、CIMC智辉公园、松湖豪庭都是新项目。松湖地区仍然是主要的供应地区，松山湖的三号别墅和CIMC智慧花园、大朗的松湖豪庭和大岭山的光达山湖城都在推出新产品。

根据上周新获得的房地产预售证书，香龙天地广场、中汇凌秀花园、小月湖、海伦堡松湖湾、恒大翠花庭、板斧泉、绿地大都市都将在近期进入市场。海伦堡松湖湾和恒大翡翠华庭是全新的项目。预计未来供应量将继续增加，集中上市时间可能在11月中下旬。

价格:新价格趋于合理，旧价格更高

上周，昌平祥龙天地广场推出了一款新品，备案价格约为21000元/平方米，销售网站对外报价约为19000元/平方米，出售时进行了精装修。实际价格将逐渐出现在随后的在线标志中。

通过东莞价格信息网上的房价备案，记者通过对比发现，一些成交量大、成交价格高的楼盘，在新政实施后，仍有少数未售出产品的备案价格较高。例如，小月湖的申报价格约为44000元/平方米，黄江中信凯旋城的申报价格约为34000元/平方米，万科双城滨水区的申报价格也在30000元/平方米以上。

从区域角度来看，水巷区的房地产价格更合理，买家可以购买单价在1万元以下的房屋。例如，马永碧桂园的凤凰湾花园推出了99~142平方米的产品，申报价格为11000 ~ 17000元/平方米。根据交易价格可下调15%的规定，仍可能有单价低于10000元的单位；同样，马冲万科珠江东岸也推出了70-96平方米的房子，备案价格约为11000-13000元/平方米，预计平均成交价格约为10000元/平方米。

一些即将进入市场的全新市场定价合理。例如，即将开盘的恒大翡翠华庭的备案价格为10000-12000元/平方米，即将推出的产品为74-100平方米，精装修销售，这意味着将会有很多低于10000元的楼盘。

提醒:你可以在买房前在线查看房价

当大量的房地产项目进入市场时，我们如何才能找到一个质优价廉的“心水房”？购房者可以先学会在网上查看房价，然后集中精力选择符合心理价位的建筑。

10月7日，东莞正式实施新的楼市限购限贷政策。该政策建议东莞重启房屋预售价格备案系统，要求开发商在开盘前预售房地产价格，买家可以在东莞网上查询价格信息。同时，要求房地产交易价格不高于创纪录价格，下降幅度不高于15%。严格控制房地产销售价格和折扣，防止房地产价格任意上涨。

此外，在东莞市房地产管理局的官方网站上，您还可以找到已取得预售证书的第一手房屋中每套房屋的公开价格，以及该房屋的已售和未售情况，以及每套房屋的公开总价和公开单价。例如，位于大岭山的万科金隅体育花园7号楼1单元1101室现已出售，楼高11层，建筑面积105.04平方米。公开价格为2528609元，公开单价为24072.82元/平方米。

通过在网上查询房价，购房者在购房前可以清楚地知道该套房和同一栋楼内其他房屋的大概价格，以及同一地区其他房屋的备案价格，这样他们就可以很好地了解情况，从容地在各栋楼中选择一套新房子。

查询方法:

一、查询房地产记录价格:

进入东莞市价格信息网-价格查询-房价记录栏，可查询所有有预售凭证的楼盘的记录价格。

二、查询具体建筑物的价格:

进入东莞市房地产管理局公共信息网-新建商品房，在相关栏目中输入房地产名称，进入房地产信息栏，查询感兴趣的房源信息。该信息将显示出售和未出售的条件，公寓大小，是否有抵押贷款，公共价格和公共单位价格等。