东莞出台的新政策还是楼市中最“受伤”的

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东莞发布了房地产市场监管政策，并于10月7日正式实施，重点打击投机者。新政对刚刚需要的第一套房影响不大。

10月6日下午，东莞市政府办公室发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，并于10月7日正式实施。根据《意见》，在东莞市行政区域内，本市拥有两套以上住房的家庭将暂停向其出售新的商品房；对于拥有一套住房且在购房日前两年内不能提供本市一年以上月个人所得税或社会保险证明的非居民家庭，以及拥有两套或两套以上住房的非居民家庭，将暂停向其出售新的商品房。此外，拥有两套或两套以上住房的家庭将暂停个人商业住房贷款。

A.新政对刚刚需要的第一套房影响不大

《意见》指出，从10月7日起，在东莞地区，本市拥有两套或两套以上住房的家庭将暂停向其出售新的商品房；对于拥有一套住房且在购房日前两年内不能提供本市一年以上月个人所得税或社会保险证明的非居民家庭，以及拥有两套或两套以上住房的非居民家庭，将暂停向其出售新的商品房。限购时间的确定:新建商品房以商品房销售合同网上签订时间为准。限购政策应根据具体情况进行调整。

此外，《意见》指出，全市房地产用地供应结构应适度调整，商品房用地供应规模应适当扩大。盘活各类现有房地产用地，挖掘“三旧”等城市更新项目的开发增量，平衡商业、住宅、工业和新业务改造项目的规模，适当增加住房供应。优化住房供应结构，适当增加中小住房供应，支持刚性购房需求。优化土地供应模式，将商业和住宅用地上市出售。如果土地溢价超过一定比例，招标将改为争夺人才房或经济适用房的面积，或争夺预制建筑的比例。市国土部门及时向社会公布土地供应计划，充分发挥土地在调节房地产市场和稳定土地市场中的作用。