东莞抵押贷款利率预计只有微调抵押贷款利率贴现的可能性

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昨日，记者走访了东莞多家银行，发现央行的“还贷不买房”政策已在多家银行实施，部分受访购房者对利率变化表示了更多担忧。据统计，东莞大部分银行的利率仍高于基准，央行通知中提到的30%的利率缺失。邮政储蓄银行东莞分行表示，预计新政策出台后，利率将会微调。

还清贷款和买房子并不是第一套

9月30日，央行和银监会发布通知，放宽首套住房的认定标准，即“还贷不还房”，首套住房的最低利率为30%。

昨日，记者走访发现，目前，东莞银行、中国建设银行东莞分行、招商银行东莞分行等银行已经开始实施新的抵押贷款政策。值得注意的是，只要贷款还清了，房子又买了，就不是第一套，前提是买者因为改善了房子，又买了房子。

据建行东莞分行介绍，该行新政的实施细则规定，购房者拥有一套已结清贷款的套房。如果他们为了改善居住条件而再次申请购房，他们可以在贷款时被认定为"第一套房"；如果有两栋房子要再买，即使前两套房的按揭已经还清，第三套房也不能算是"第一套房"。

抵押贷款利率不太可能被贴现

对许多购房者来说，抵押贷款利率比“还贷不买房”的政策更令人担忧。与此同时，央行的通知明确表示，对于首笔住房贷款，首付比例最低为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

东莞市民王在接到中央银行通知后非常兴奋，认为房贷利率会下调。然而，在询问了各大银行后，他发现目前的利率基本上没有放松。

据荣360统计，目前东莞有16家银行提供按揭贷款，而利率最低的是广发银行。第一套房可按基准利率执行，其他银行的第一套房贷款利率均高于基准利率。杜南记者昨天咨询了多家银行，发现东莞的银行按揭利率目前并没有放松，与之前相比也没有下降。

邮政储蓄银行东莞分行表示，目前该行尚未收到上级行的新政规定，首笔住房贷款利率仍为基准利率的1.1倍。预计在新政出台后，利率将会微调。

对于央行通知的贷款利率下限为基准利率0.7倍的标准，东莞一家银行表示，如果首套房利率执行30%，基本上是不可能的。据东莞银行家分析，目前银行吸收存款的成本非常高。如果抵押贷款利率设定在30%，几乎所有的银行都会亏损，而且至少需要10%的基准利率才能实现收支平衡。

据媒体报道，一些银行正准备发行证券，为抵押贷款筹集资金，预计利率为6%。“基准抵押贷款利率为6.55%。如果银行抵押贷款融资成本如此之高，抵押贷款利率贴现的可能性非常小。”对于这份报告，东莞银行家是这样分析的。