东莞政府指导价最高的物业费计划上涨至2.75元/平方米

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近日，市物价局公布了新的《东莞市住宅物业服务收费政府指导价(征求意见稿)》和《东莞市住宅物业服务收费突破政府指导价量化考核指标(征求意见稿)》。

建议提高我市政府指导价的住宅物业费标准，多层带电梯住宅区标准由2.4元/平方米提高到2.75元/平方米。对于新建房屋的前期物业管理费，可以申请突破政府指导价，最高收费可达3.685元/平方米/月。

此外，《东莞市住宅物业服务收费参考标准(征求意见稿)》最终发布。这一标准被称为“菜单式”物业费，详细说明了每天清洁走廊的次数，以及电梯被困后救援人员到位的时间。社区需要什么样的服务级别可以通过下订单来自由组合。

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关键词:政府指导价

指导价计划上涨0.35元/平方米

我市物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立前，住宅物业服务收费实行政府指导价。业主大会成立后，住宅及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。

现行的住宅物业费指导价分为两种类型:带电梯和不带电梯的多层。每种类型根据服务分为四个等级，每个等级有不同的费用。例如，最高水平为2.4元/平方米(带电梯)和1.8元/平方米(不带电梯)，第二水平为1.8元/平方米和1.2元/平方米。

根据征求意见稿，政府指导价与之前的模式不同，最高政府指导价根据多层电梯和电梯两种类型确定。

政府对多层电梯的最高指导价格从原来的2.4元/平方米提高到2.75元/平方米，增幅为14.6%。政府对多层电梯的最高指导价格从原来的1.8元/平方米提高到2.15元/平方米，增幅为19.4%。换句话说，政府指导价的物业费计划提高0.35元/平方米。

市物价局提醒，政府指导价住宅物业服务收费实行最高限价管理。政府指导价包括公用事业费和物业共用部位及共用设施设备造成的损失(不包括二次供水和加压电费)。

■消除疑虑

为什么要提高政府指导价

劳动力和材料等物业服务的成本已经上升

市物价局解释说，目前政府对物业费的指导价从2004年10月1日开始实施，已经实施了近10年，有必要根据新规定重新制定指导价。此外，我市物业服务的人工和材料成本大幅增加。

这一次，市物价局还宣布了政府指导价的计算标准。据测算，无电梯多层住宅物业一级资质企业最终总成本达到2.1954元/平方米，有电梯多层及高层住宅物业一级资质企业总成本达到2.7380元/平方米，基本接近目前政府提出的最高指导价。

物业费会集体上涨吗

原有的物业服务收费不会大幅度增加，新的住宅建筑将会增加

市物价局表示，指导价标准的调整对原有物业服务收费影响不大。原来的物业服务费已经在合同中规定了。任何调整或变更都必须得到业主的同意，业主的专有部分占建筑总面积的一半以上，占业主总数的一半以上。因此，引入新的指导价不会大大提高原来的物业服务收费。

然而，当双方就新住宅物业服务的具体收费标准达成一致时，新的指导价格标准的引入将增加空。因此，新建住宅物业的服务收费将会增加，但具体标准必须遵循收费与服务水平相适应的原则。首先，新物业服务实行招标制，收费标准根据服务内容和服务质量确定；其次，市物价局还制定了“菜单式”物业服务收费参考标准，并征求意见。