中国再次进入负利率时代 最佳买房时机到来

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三年多之后，中国再次迎来了负利率时代。从财务管理的角度来看，由于经济环境和股票市场的波动，房地产具有长期的保值功能。因此，今年的房地产也是一个更有价值的金融渠道。

三年多之后，中国再次迎来了负利率时代。根据国家统计局最近发布的数据，8月份全国cpi同比增长2%。如果你定期在银行存10，000元，一年后你将无法赚钱，反而会损失25元。另一方面，自去年11月以来，央行已经打开了频繁降息的渠道。截至2015年8月25日，央行五次降息，总计降息1.4个百分点。目前，一年期存款利率仅为1.75%，五年期以上贷款利率为5.15%，创下近十年来的新低。不仅如此，商业银行在折扣方面也非常强大。作为四大国有银行，中国建设银行(报价601939，咨询)最近表示，首笔住房贷款的利率至少为8.8%，贴现后的利率为4.532%。业内人士指出，从自住的角度来看，随着贷款成本的不断降低，现在房价处于相对稳定的时期，而在推货的旺季，买家已经迎来了近年来进入市场的好机会。从财务管理的角度来看，由于经济环境和股票市场的波动，房地产具有长期的保值功能。因此，今年的房地产也是一个更有价值的金融渠道。

一万元存在银行，一年内损失25元

9月16日，国家统计局的数据显示，全国消费价格水平同比上涨2.0%。根据广州社会科学院和社会科学文献出版社联合发布的数据，今年广州cpi预计增长2%，均超过一年期存款利率1.75%。如果普通市民在银行存款10000元，一年后的本金和利息收入将是10175元，如果价格持续上涨2%，那么今天用10000元可以买到的商品一年后将需要10200元，这意味着存款银行一年后将损失25元，一年前10000元的购买力一年后只相当于9975元。上一次负利率市场出现在2010年，直到2012年初负利率才被正式逆转。三年多之后，中国再次进入负利率时代。

许多银行家指出，这种负利率预计将持续很长时间。事实上，除了存款损失，许多银行理财产品的收入也在进一步下降。据鄞县的统计。9月5日至9月11日，共有811种人民币非结构化产品上市销售，平均预期收益率为4.66%，其中只有10种产品的预期收益率超过6%，占人民币非结构化理财产品总量的1.23%。据业内人士分析，如果经济下滑，空.未来理财产品的收入将继续下降

就像较低的存款利率一样，贷款利率也创下了历史新低。去年11月之前，五年以上的贷款利率为6.55%。经过五次降息后，五年以上的贷款利率仅为5.15%。以100万元贷款和20年周期为例，节省利息近20万元。如果算上8.8%的最低折扣，你可以节省27万元以上的利息。

房地产市场的人气在旺季逐渐上升

从广州楼市来看，经过调整后，广州的房价相对稳定，尤其是目前楼市正处于黄金、九、白银和十大旺季，各大地产都在积极推货，买房的选择也更多了。上周，全市新开了约8套全新的样板房。前者为南沙金湾、金融街(报价:000402，咨询)融穗兰湾、珠江一城、诸光流溪玉京、诸光玉京一号二期、时代廊桥、万科桂晶、郑泰广场。后者包括金龙城财富市场、敏捷科技创新中心、锦绣玉京国际、金融城绿色中心、灵江一号、南沙翡翠大厦、克利福德新村活力花园二期、花都怡和别墅等。总的来说，与过去相比，销售量有所增加，大部分是一两百套，销售量超过了50%，这是一个下降的速度。然而，开放项目的受欢迎程度是可以接受的，单个项目是杰出的，并且非常受欢迎。

在出售的项目中，南沙金湾和荣绥兰湾更引人注目。13日，南沙金湾推出一期225套甲、乙楼，涵盖68-94平方米的三居室和四居室产品，平均价格为9800元/平方米。开幕当天，吸引了400至500人参观，截至下午1: 30，售出了约165套，约占总成本的70%。12日，金融街融绥兰湾又推出了两栋建筑，共155套两居室和三居室，面积67-112平方米，均为朝南的江景房，价格从21000元/平方米到25000元/平方米不等。开幕当天售出了60多台，周末售出了70多台。此外，番禺区金龙城上周六首次开放样板房，首先推出3-5套公寓，产品面积40-90平方米。这个场景很受欢迎，早上有数百人参观。根据销售报告，已经确定了200个团体。该项目计划于9月26日开始。

对于下半年的市场来说，一方面，9月份房地产企业的营销大多集中在月末的“双休日”，此时新的供应量、营销力度和利润提升将明显大于上半年，因此买家的热情将会增强。另一方面，近年来首次出台了一项直接有利于开发商的政策。9月14日，国务院发布通知，将部分房地产开发项目的最低资本充足率下调5%(此前下调是在2009年)。虽然这项措施对楼市交易的影响不会立即显现，但它将有力地提振开发商的信心，减轻项目资金压力，加快项目的开发和供应，这将有利于9月下半月的市场。