房证在手却被原业主挂失 新业主状告房管局被驳回

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本来，我以为我可以坐以待毙，放松与对方的房地产许可证，但卖方重新颁发了房地产许可证，并抵押了它。买方愤怒地起诉了房管局。最近，增城法院驳回了买方的诉讼。

持有卖方的房地产许可证是不安全的

据了解，2013年5月，阿里从阿中(均为化名)处购买了增城锦绣御景国际的一套房子，双方签订了《房地产买卖合同》，阿里按承诺支付了全部购房款。由于该房产已抵押给广州农村商业银行股份有限公司增城支行，阿忠未能及时注销抵押，因此双方当时未办理过户手续，阿里刚刚入住。阿里生性谨慎，他要求阿忠及时处理此事。为了安全起见，她带了阿忠的购买合同、房地产许可证和其他相关原件，由她自己保管。

事后，阿里继续要求阿忠办理转会手续，阿忠因种种原因一直被推走。阿里认为房地产许可证反正在她自己手里，她不能通过测量阿忠来玩任何花招。2014年7月，感觉有问题的阿里经询问了解到，阿忠在不知情的情况下谎报原房产证丢失，重新申请了新的房产证，并持新的房产证向银行进行了抵押贷款。

房屋委员会补发新的证明书是否错了

这个消息就像晴天霹雳，愤怒的阿里起诉了土地和房屋管理局。阿里认为，根据法律规定，如果房屋所有权证遗失，权利人应及时报告作废，并向登记机关申请补发。登记机关将重新发布公告，在法定期限内公示无异议的，予以重新发布。然而，房管局在重新发放阿中的房产证时未能履行严格的审查义务，这是一项违法的具体行政行为。

增城市国土房管局辩称，涉案房屋的后一份产权证是根据阿忠的申请，依据房地产权利登记的法律法规，在前一份损失的基础上补发的，是在不改变登记内容的情况下，对损失的房屋更换了产权证的行为。虽然阿里认为她在2013年5月22日与阿中签订了房地产买卖合同，但她也承认她没有与阿中办理过户手续，即阿里从未取得所涉房产的产权。

房屋委员会亦相信事实清楚，证据确凿。2013年8月20日，阿忠向房管局申请挂失涉案房屋的产权证。同年9月6日，当地报纸发表了一份亏损声明。2013年10月10日，阿忠向房管局申请补发该房屋的房产证。2014年2月7日，房管局向阿中颁发了新的证书。

房屋委员会的无过失法庭驳回了诉讼

经审理，法院认为，阿里提起诉讼是为了撤销2014年2月7日房管局颁发的新的房产证。证书的颁发是旧证书重新颁发的结果，而不是新的注册行为。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第二条第二款规定:“房屋登记机构在不变更登记内容的情况下，作出延续、补发权属证书、登记证书或者更新登记的行为，公民、法人或者其他组织拒绝受理的，人民法院不予受理。”房管局向阿中出具房产证后，属于补发行为，阿里对此提起诉讼，人民法院不予受理。如果已经受理，应当裁定驳回诉讼。因此，起诉被依法驳回。

法官提醒公众，在买房之前，他们应该先了解房子的所有权状况，也可以要求卖家打印相应的证明。购房合同签订后，应尽快办理过户登记。如有任何情况，买方可以提起民事诉讼，要求卖方办理转让，否则，要求对方承担违约责任。