东莞虎门一号楼盘没有预售证明，深圳顾客退房可获退款

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在虎门中天悦大厦，房产沙盘正在出售，其1号楼和5号楼在没有预售许可证的情况下被非法出售。记者何永华照片

根据规定，预售证书必须在房地产出售前从住房和建筑部门获得，预售证书必须张贴在售楼处的明显位置。然而，日前来东莞购房的深圳居民向记者投诉，位于虎门北闸小区的中天府房产1号楼和5号楼在没有预售证明的情况下对外出售，涉嫌销售欺诈。截至昨晚的新闻发布会，中天悦房产目前出售的1号楼和5号楼尚未取得预售许可证。

投诉:

经批准后，发现一些建筑物的预售证明不见了

曾向记者投诉中天月富非法销售的市民陆，在深圳工作和生活。陆先生说，7月9日，经深圳市房地产经纪公司嘉顺公司介绍，来到中天月大厦看房。“当时，深圳中介带了几十名深圳客户到虎门看房。买房人挤占了售楼处。”卢先生说，当时售楼处的工作人员主要推荐的是房地产的1号楼和5号楼。

鲁先生说他选择了1号楼1604房间。“我还特别询问了销售人员他是否获得了预售证书。销售人员说房地产文件是完整的。当场，他在售楼处支付了3万元的定制费和1.5万至5万元的认购基金。卢先生向记者提供了开发商出具的加盖东莞中科泰丰实业投资有限公司公章的信用卡记录和海关收费收据..

但据陆先生介绍，7月11日，佳佳顺中介通知他，第三方金融机构与开发商合作，帮助买方支付12.5%的首付款，借款16万元，利息2.5万元，第一年还清全部本息。“这意味着我需要在第一年花近46万元作为首付和还款以及每月付款。”这超出了鲁先生的预算。

然后，陆先生开始尝试通过中介申请退款。中介告诉要么履行协议，要么放弃支付45，000元。陆先生说，于是他开始在东莞市住房和建设局的网站上搜索中天悦房产的相关信息，发现只有2号楼、3号楼和4号楼取得了销售许可证，而卖给他的1号楼没有预售许可证。五号楼还没有取得预售许可证，已经卖出去了鲁先生说，这显然是违法行为。

住房和建设局:

没有预售许可证出售是违法的

7月14日和15日，记者作为买家暗访了中天府房产。记者注意到总共有5栋建筑在建。接待的销售员把1号楼和5号楼推给了记者，并说预售证明已经齐全。15日，一名来自深圳沙井的男子在1号楼21层签了一个套房。

根据住房和城乡建设部的规定，开发商在出售时必须将预售证明等文件张贴在明显的位置。但记者注意到，中天月富售楼处只挂了小区3号楼的预售证明，其他楼的预售证明没有挂。

记者在东莞市住房和建设局的网站上查询后发现，中天府小区只有2号楼、3号楼和4号楼获得了预售许可证。截至昨晚的新闻发布会，住房和建设局的网站上仍然没有关于中天府小区1号楼和5号楼已取得预售许可证的相关信息。东莞市住房和建设局房管部门负责人表示，如果在网站上找不到预售证明，就意味着没有取得预售证明。没有预售许可证就开始销售是违法的。

回应:

这是一个团购折扣应用程序，而不是认可

中天乐府售楼处负责人及中天地产相关负责人向记者确认，1号楼和5号楼尚未取得预售证明。“主要原因是，7月9日，中介给深圳带来了太多的客户，而其他楼盘已经售罄。我不想让顾客认为开发商在卖，所以我没有拿到预售证书。1号楼和5号楼已经启用。”据开发商负责人介绍，相关资料已经准备好，两栋楼的预售证明也已迅速办理完毕。

昨晚，开发商相关负责人回应称，他们没有帮助客户支付首付款，所谓的销售实际上是“申请团购折扣，而不是审批或认购”。

记者介入采访后的第二天，深圳的柯陆先生收到了全额退款人民币4.5万元。