下半年房地产将发生10件大事 与你息息相关

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2015年上半年，可以说房地产市场半年来一直在变化，房地产市场政策一次又一次的上升。连续降息和RRR降息不仅让股市跌入了过山车，还对房地产市场产生了深刻影响。在库存和利润的平衡中，市场在螺旋式上升。从年初开始，各大中介机构和售楼处都人满为患，到现在，各大媒体上不断出现“房价飙升”、“建筑光天化日”等字眼，楼市似乎上演了一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已经从低潮走向复苏。那么，在今年下半年，房地产市场将会出现什么样的情况？

首先，完全取消限购的呼声仍然没有止境

去年，该机构预测全国各城市将在今年下半年逐步放开限购。今年，除了国内一线城市之外，基本上可以说全国范围内的限购已经进入正常状态，也就是说，放开几乎是一样的，不放开可能一时难以放开。自去年各大城市相继取消限购政策以来，北方、上海、广州、深圳何时取消限购的话题一直没有休止，尤其是今年下半年。

上半年，市场传出消息，深圳将于6月17日取消限购政策。对此，深圳当局表示，上述消息纯属谣言，将继续执行现行限购政策。北京有关领导也表示，暂时不会考虑取消限购。只要我们不取消，我们就会被各种取消的谣言所刺激。

二是分类监管更加落实

自从新政府上任以来，它已经改变了以前随意干预市场的观念。虽然它坚持调控的大环境，但在具体实施中已分化为差异化的房地产市场调控政策。这一概念在过去已经出现，并将在今年下半年变得更加明显。对物价涨幅过大、投机过热的地区要采取严格的调控政策，否则要采取宽松的政策措施。

第三，利率下调和RRR降息等有利的房地产市场政策不断出台

2015年，全国房地产市场迎来了政策宽松期，进入新常态。国家频繁“干预”救市，如“330新政”、降低RRR利率、降息等宽松政策，地方政府从不同方面放松楼市，如取消“限购”、取消限购、放松公积金新政策等。

经过几轮降息后，银行一年期贷款利率和公积金利率降至历史最低水平，大大减轻了购房者购房压力。此外，营业税的降低和贷款额度的增加也实现了最大程度的宽松。预计下半年降息和RRR降息的货币政策将继续宽松，今年有望迎来2008年以来最大的降息。在相对宽松的货币政策环境下，房地产行业将保持充足的资金。一旦经济触底，也将对房地产行业产生积极的激励，并增强买家的信心。

第四，一线城市的房地产市场已经加速复苏，但飙升的可能性很小

根据国家统计局发布的70个大中城市的房价数据，5月份，住宅销售达到全年新高，一线城市房价大幅上涨，楼市呈现明显回暖趋势。从城市的角度来看，房价下跌的城市数量正在减少，尤其是超过一半城市的二手房市场正在上升。

然后，在明年下半年，全国房地产市场将在多重有利条件的背景下迎来一个上升趋势。但是，由于目前行业脱手的态势和整体需求下降的大趋势，现阶段大多数房企的主要任务是去库存化，价格回升基本稳定，不太可能出现暴涨现象。

5.一些奢侈品开发商笑了，一些人看着其他人笑

随着土地价格的不断上涨，土地供应稀缺的北京城区已成为顶级豪宅的主战场。从海淀到朝阳，从东城到西城，许多顶级豪宅相继出现，成为2015年北京豪宅的“第一年”。

数据显示，2015年1月至5月，北京豪华住宅市场共售出613套(成交价格超过6万英镑)，交易面积17.6万平方米，同比分别增长77%和108%。其中，单价超过10万元的顶级豪宅共售出121套，是去年同期的17倍。即使扣除盘古大观的96套集中合同，鼎好产品前五个月的营业额同比增长257%。

豪宅受欢迎的原因有很多，当然也不可避免的存在一些问题。然而，奢侈品市场并不普遍。每个人都有更好的生活，有些卖得好，有些卖不出去。

第六，全国土地市场交易活跃，“土地王”重现

事实上，土地市场和房地产市场之间的相互关系并不能解释谁是原因，谁是结果，它们相互影响，相互促进。在2015年下半年，土地市场将加快土地收购战略，甚至创造一批有信心的"土地大王"。6月初，华润法华财团以87.95亿元的价格拿下了上海闸北地块，该地块的底价为38061元/平方米，创下了3月份上海“地王”总价的新纪录。同一天，招商局平安财团以高达23000元/平方米的底价赢得了宝山大厂镇地块，创造了近90%的高溢价。

不仅是一线市场，杭州和苏州等二线市场也在6月初集中推高土地价格。西溪国家湿地公园旁的低密度住宅用地底价为9975元/平方米，地价为33%，成为2014年春节以来杭州市地价最高的住宅用地。

7.放弃股票、买房子的人仍然热衷于投资房地产

根据中国人民银行6月19日发布的第二季度城镇储户问卷调查报告，51.5%的居民认为目前中国的高房价是不可接受的，比上季度低0.4个百分点。对于目前的房价，超过一半的居民认为很难接受，但购房者的购房意愿高于第一季度。

许多网民认为，这一轮一线城市房价上涨是由多种原因造成的，包括行政手段的放松、货币政策的放松、政策的刺激以及迫切的促销需求。这一政策是建立在稳定的基础上的，房价没有上涨的压力。更多的开发商将关注降价和降量，而市场也将呈现去转型的主旋律。面对这样的市场背景，买家会变得更加理性。

然而，在一线城市，买家先买后不买的传统已经改变，市场需求依然强劲。繁荣的股票市场也将鼓励更多的投资者获利回吐，转向房地产市场，加入购房大军。预计在2015年下半年，那些高端的品质优越的改良物业将会有更好的表现。

8.房地产将迎来“互联网+”的第一年

2015年5月，房地产企业最重要的事件是万达集团和万科集团即将达成重要的战略合作，双方将进一步携手发展房地产相关领域。

2015年，尤其是下半年，房地产行业将全面融入互联网。如果“互联网+”的概念是去年提出的，2014年将成为房地产“互联网+”的雏形，那么2015年将是房地产真正实现“互联网+”的第一年。然而，安嘉去年预测，他们中的大多数人会聚集在一起，他们不可避免地会死于九死一生，悲惨地死去。

9.财产税仍然难以推进，而且雷声和雨点小

自今年3月1日《房地产登记暂行条例》实施以来，人们(引用603883号文，征求意见稿)特别关注房产税征收时间的最新消息，因为房地产登记为房产税的征收提供了技术上的可能性。5月18日，国务院同意国家发展和改革委员会《关于2015年深化经济体制改革重点任务的意见》，其中规定了2015年财税改革中税制改革的内容，不包括推进房地产税收立法。

财政部前财政司司长康佳指出:“这是具体推进过程中的战略把握，这是我的解读。一旦房地产市场的调整和分化出现眉目，我认为很有可能在今年下半年几乎出现眉目，改革的安排将按照原来的逻辑进行。”就像房屋统一登记很难产生一样，结果最终被公布，效果完全出乎意料，对我们的生活几乎没有影响。财产税也提高了很多年，但至今没有什么进展。即使下半年有所进展，对我们生活的影响仍然可以忽略。

X.房价已经上涨，监管的声音已经恢复

5月，房地产市场变得火热。6月，土地市场也变得火热起来。土地市场的火爆再次引发了人们对楼市的猜测:“面粉涨价了，面包价格会跟着涨吗？”然而，一线城市的全面调整并不意味着全国房地产市场将回到“大步流星、快速崛起”的时代。

但有一点非常确定，市场正在好转，大多数开发商对涨价充满信心。因此，无论价格上涨与否，房价肯定会上涨。然后，随着下半年房价的上涨，抑制房价上涨的呼声将再次响彻我们的耳朵。但是，只要房价不过度飙升，我相信政府宏观调控的机会很小。