广州购物中心空置率远超警戒线 延迟开业已成常态

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第一太平戴维斯(Savills华南)董事长林对记者表示，由于经济基本面没有明显改善，政府对公众消费的限制，以及电子商务的快速发展，实体零售业的增长放缓。零售商采取了谨慎的扩张策略，青睐成熟的购物中心，并暂停新建成的购物中心的配送，这导致了市场分化。2013年，一些购物中心因预租不尽人意而暂停营业。

记者了解到，在这些延迟的购物中心，有很多知名开发商经营的物业。位于番禺区的日本永旺集团下属的清河永旺孟了市，原计划于2013年秋季开业，现已宣布延期开业；位于珠江新城的“冬季”广场原计划于2011年9月开业，但已推迟多年，仍无动静。

一位资深商业地产人士承认，近两三年来，广州推迟开设购物中心几乎已成常态。只有20%到30%的项目可以按时开业，70%的新业务可以出租，这是相当不错的。

第一太平戴维斯预测，2014年，广州购物中心将迎来61万平方米的新供应面积，创历史新高，主要位于番禺等新兴商业区，传统核心商业区只有一个新的购物中心。林预测商业区的表现将进一步分化。在核心商业区的成熟购物中心，租金将保持稳定甚至上升，但在新兴商业区，空购物中心的入住率仍将面临上升压力。

据不完全统计，目前广州有40多个大型商业实体在运营，2014年有20多个综合体和商业项目正在建设或即将建设。近400万平方米的新商业区将陆续上市，这将使未来3-5年的商业环境更具竞争力。

戴德梁行广州郑州公司总经理李清文认为，电子商务将会给传统业务带来冲击，也将带动传统业务在业务形式上的调整和变化。体验消费将越来越受到重视，大型商业实体将成为未来城市居民“约会”的主要阵地。同时，随着消费习惯的改变，家居门口附近的社区商业将迎来更多的发展机遇。

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