面包卖出面粉价? 南京雨花地王:亏本卖房100套

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“我一直听说常发市的临时接待点也已经开放了，还为老业主们举行了一次内部宣传会议。我会很快来看它。”刘，市的一位老业主告诉记者，他信任市房地产的品牌，并对这个新项目充满期待。更令他感兴趣的是，现场评论员透露，这次推出的别墅产品在面积和价格上都非常划算。

据悉，由于房屋的收购率和实际使用面积都很高，常发市朱功第二墅项目的最终成交价格甚至可能低于底价。正是在如此大的优惠力度下，仅三次内部促销会议就吸引了200多组潜在客户前来参观。

自2010年常发以15977元/平方米的高价拿下裕华项目以来，这一高品质的容积率为1.1的地块一直受到市场的热切关注。“毕竟，4年后的今天，15977元/平方米的底价并不算低。”截至2013年，朱功常发所在的地块是南京市住宅用地的最高底价。因此，常发开盘前的一举一动都影响了市场。

据了解，常发市一套140平方米的别墅产品，通过优化公寓设计，赠送大面积，实际使用面积约360平方米，新增面积约200平方米，是主城最好的别墅产品。

与此同时，115平方米的花园洋房经过装修后可近140平方米，这让买家对额外的礼品面积感到震惊，而常发市势必会让朱功项目成为产品之王。

临近年底，南京的房地产市场越来越热。仅在10多天的时间里，就有200个买家团体在常发市的内部推介会上注册。由于早期开发商透露，第一批开放日的数量只有100套左右，在促销会后，许多客户开始询问是否可以提前付款预订房子。

对于第一批仅有的100套推单，参加了三次促销会议的200组客户多少有些担心。"总是有顾客来我们这里预先付钱预定房子。"项目负责人说:“恐怕我买不起。”

据记者了解，该项目已发布爆炸性消息，将亏本出售，实际成交价格预计将低于底价。此外，所有的房子都有超过100%的房间率，这是近140平方米后装修115平方米，约360平方米后叠加装修140平方米。这让买家被额外的礼物区惊呆了，使该物业成为2014年最热门的物业。

据悉，常发市领导已经召开了三次内部推介会，每次推介会的人气都很高。在上周日的第三次内部推广会议上，仍然和前两次会议一样火爆。离上次会议只有一个星期了，网站再次吸引了100多个客户群。在听了推介会上的解释后，现场的很多买家都希望当天付款，但开发商明确表示，没有许可证他们是收不到钱的，现在也不能保证每个人都能买到。

最近，在房地产市场上炙手可热的雨花项目，有传言说已经开始收取诚意金，并开始内部预订。由于第一波售房只有100套，这一消息立即影响了买家的心。对此，记者立即联系了市杨副总经理，而据传杨对记者说:“我们的售楼处将在近期向社会开放。预计开业时间肯定会在年底，尽管确实有许多客户在寻找关系，希望提前预订房产。不过，由于我们的预售证书尚未收到，绝对不会有非法收取客户的诚意。”

据了解，在三次内部促销会议相继结束后，该物业已由200多个买家团体进行了内部登记。此外，早期开发商明确表示，第一批房子是亏本出售的，数量控制在100套左右。内部注册的客户会优先购买，但不能保证每个人都能购买。这种供不应求的情况在市场上稍有风吹，会使买家的心理波动很大。

最后，杨还向记者透露:“将于本周六下午召开新年前最后一次内部推介会。”

2014年，裕华城项目持续推进。面对卖面粉换面包的诱惑，第一批上市公司也引起了市场的极大关注。

据记者了解，常发第一批100套房可能会在年底后开业，并将在前期的内部推广会上优先考虑注册客户。记者还了解到，房地产将坚持"开盘走低，开盘走高"的策略，首批房屋将只亏本出售100套，以后价格可能会上涨。

就此，参加内部推广会的长毛老业主表示，他们非常着急，担心在后期开盘阶段抢不到房子，想在现场一个接一个地交诚意金。然而，开发商说，他们不能接受没有获得证书的付款，只能等到真正开业。

最后，负责人告诉记者:“本周六下午2点，常发将举行春节前最后一次内部促销活动。在春节后正式开幕的推介会上将有一个预定的注册。在住房选择和价格方面，将为参与内部登记的客户提供特殊政策。”

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