三四线城市楼市新年遇冷 专家预测2014年或将下跌

本篇文章1492字，读完约4分钟

“今年以来，我市东部皇家花园的销售额下降了30%至50%，主要是受银行监管和国家政策的影响。”倪银峰是江苏省昆山市一家房地产公司的职员。他告诉记者，由于房地产登记制度、全国住房信息联网、房产税试点扩大等政策措施的不断推进，昆山市的新增住房量较去年同期有所下降，房地产市场冷。

洛阳一家二手房销售机构的总经理李艳丽(音译)和倪银峰有着同样的感受。由于今年市场不景气，该公司在李艳丽没有像往年一样开设新店。“我觉得这应该是保守的。像往年二手房的分支机构一样，基本上每年都有一些公司会考虑扩张，或者重新控制并开设新店。我认为在这种市场形势下，我们仍然保持现有的局面。我们走吧。”

根据国家统计局24日发布的数据，1月份，中国70个大中城市中房价上涨的城市数量减少，而房价下跌的城市数量增加，环比增幅基本稳定并呈下降趋势。与此同时，今年1月，25个三线城市新建住宅的成交量创下6个月以来的新低，而14个四线城市的成交量创下11个月以来的新低。那么，房地产市场成交量的下降是房价下调的前奏吗？记者走访了一些三、四线城市，发现那里的房价没有下降，甚至略有上升。

当记者走访江苏、河南和新疆的三、四线城市的房地产市场时，他们发现了一个共同的特点:“销量疲软，但价格坚挺。”这种“稳中有降”的局面会成为2014年中小城市楼市的写照吗？对此，著名金融评论员叶檀预测，今年三、四线城市房价将会下跌，甚至不排除崩盘的可能性。“我认为，2014年，内地城市的房价将继续分化，一、二线城市将继续与三、四线城市分化，小城市将破产，大城市将继续成为房价的避风港。”与一些三线和四线产能过剩的小城市类似，房价将会下跌。”

对于这一观点，房地产开发商邹表示赞同。他在北京等一线城市和家乡的小城市都有房地产业务，但他家乡的房地产盈利能力显然不如大城市。邹先生对今年三、四线城市的房地产市场并不乐观。“小城市的盈利能力不太好。我对小城市的房地产不乐观，因为空.的资本成本高、周期长、利润薄”

2014年，三、四线城市的房价会迎来拐点吗？对此，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，关键是要看供求关系。“具体情况具体分析。不同的城市有不同的市场供求，东部沿海城市仍然活跃，这是不能一概而论的。根据区域市场的实际供求情况。宏观因素也会影响，比如政策变化，货币供应量也会影响，但最基本的是供求关系。”

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？变得强大。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0