买美国房地产理财 涨声持久乎

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一夜之间，猫叔叔发现mainland China的美国房地产着火了。这一次，进军纽约和旧金山的不是温州黑帮或私营企业的“妻妾集团”，而是经纪公司和信托公司等财富管理机构，它们将自己的美国房产或投资于美国房产的资金植入产品，并出售给内地高净值个人。

这些机构意见一致:美国房地产将会上涨。它真的在上升吗？本周，请听瑞银证券财富管理研究部主管兼首席中国投资策略师高婷，以及本报金融观察员陈至的讲话。

最近，美联储突然宣布，可能在量化宽松政策结束后的六个月内加息。我认为逐步增加美元和美国股票的头寸并减少黄金持有量是一个更好的投资组合。

春节后，我收到了很多信托公司和证券公司投资美国房地产的产品推荐书，但是我不了解这个市场。我如何区分这些理财产品的投资风险回报率？(高婷)

目前，这确实是一个可取的投资策略。

首先，看看美国经济增长的基本面。今年，美国没有压力就财政悬崖和国债上限进行谈判。财政支出对经济增长的拖累较小，国内生产总值(gdp)增长率肯定会达到3%。

根据美元走势，随着美国经济继续增长，美联储将有信心退出量化宽松并提高美元利率，这将有助于美元升值。此外，日本央行和欧洲央行仍计划进一步放松货币政策，以刺激经济增长，这使得收紧货币政策带来的美元升值优势更加明显。我预计未来12个月欧元对美元的汇率将从目前的1.37降至1.24。

至于美国股市，许多人认为美国股市去年大幅上涨。它被高估了吗？我比较了过去25年美国股票的平均市盈率，发现它们仍然低于25年的平均市盈率，这意味着目前美国股票的估值并不高。考虑到美国公司今年的利润增长了8%,美国股市在未来仍将被空推高。

坦率地说，我对黄价的趋势并不乐观。在接下来的12个月里，黄金价格可能会下降到每盎司1050美元左右。原因很简单。目前，欧洲、美国和日本的通胀压力较低。请注意，美国加息的预期不利于黄金价格的上涨，因为持有黄金的机会成本越来越高。

总的来说，美国房地产价格的持续上涨应该是可持续的。尽管去年的涨幅不小，但美国的整体房价几乎与2005年至2007年持续上涨之前的2004年持平。这表明美国目前的房价还没有达到近年来的最高值区间。
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