京津冀一体化 去哪买房最相宜

本篇文章3251字，读完约8分钟

今年5月，中国许多地区的房地产市场持续降温，但京津冀都市圈是个例外。自今年两会再次提到京津冀一体化以来，围绕京津冀概念的政策、建议和讨论逐渐升温，其中最受欢迎的是京津冀概念下的京津冀房地产市场投资热潮。在大概念的背景下，我们现在真的可以投资楼市吗？

京津冀房地产市场过热

多年来，京津冀一体化的概念被频繁提及，但并不热烈。在新的经济形势下，京津冀的协调发展日益成为京津冀关注的战略问题。自今年两会期间再次提到京津冀一体化，三地官员积极表示愿意共同推动京津冀一体化发展以来，一体化的概念迅速升温，在此背景下引发了投资热潮，尤其是京津周边的房地产市场。

今年2月，中国部分地区的房价出现下跌，疲软的房价让中小开发商难以自拔，三线和四线城市的房价预期也很悲观。

但是，京津冀一体化理念背景下的京津冀周边房地产市场是一个例外。京津冀一体化的概念再次提出，引发了周边房地产市场的迅速升温。首当其冲的是“保定副都”的概念，这让保定楼市真正“火热”。有一段时间，保定几个楼盘的增长率超过了30%，在疯狂时期达到了“一天一价”。售楼处前停着山西、黑龙江和北京牌照的车辆，络绎不绝的外国人参观这些房子。

不仅保定，还有天津滨海、武清、燕郊、固安、河北等。一些销售人员已经意识到了这一点，并表示房地产市场在未来将会升值，当经过地铁时至少会翻倍。现在是出售的最佳时机。

京津冀一体化的热概念并不意味着房地产市场的热，真正的价值还没有出现。更多的悲观主义者说，资本的次中心和产业转移并不是什么新鲜事，除了概念炒作，根本问题和昨天一样。十年前，有人说北京地铁去了燕郊，现在还这么说。

投资仍然需要长期

今年春天，“京津冀一体化”犹如一阵春雷，惊醒了仍在困惑的楼市投资者。京津冀一体化的构想还没有完全落实，所有受影响的地区都开始“蠢蠢欲动”。业内人士表示，从京津冀一体化的长远发展来看，投资房地产市场需要一个持续关注和长期投资的过程。中国国际经济交流中心执行副主席郑新立早些时候表示，北京将疏散500万人到周边地区，这也意味着北京周边的房屋拥有热潮才刚刚开始。

目前，京津冀一体化给该地区带来的好处仍停留在纸面上。如果京津冀一体化的所有优势在未来能够一一实现，该地区将进一步发展，北京周边房地产市场的成交量和价格将会上升。

然而，在叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖看来，虽然京津冀一体化已成为国家战略，但仍需理性对待。目前，这一主要由最高政府推动的理念与实施之间仍有相当大的差距。房地产的过度反应有一定的风险，所以买家入市时要谨慎。

哪些领域适合长期投资

天津板块

城市:滨海新区、武清区和宝坻区

房价水平:7000-10000元/平方米

现状

滨海新区、武清区和宝坻区位于京津冀交汇处，是京津边境的中心点。与北京周边其他地区相比，京津冀一体化概念的波动相对较小。目前，三地已有一整套完善的制度，其发展空广阔，短期内不会有大的波动。

投资观点

在实施京津冀一体化的具体案例之前，房地产市场将按照自己的轨迹发展，不会出现明显的波动。在京津冀一体化进程中，天津很可能会接管运输职能，如海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/海运/

北京西南板块

城市:石家庄，保定目前

房价水平:石家庄8000元/平方米

保定6000元/平方米

现状

随着京津冀一体化的启动，北京南部受到了最强烈的关注，并连续一个月成为社会关注的焦点。与其他城市相比，保定具有很强的地理优势，距北京140公里，距天津145公里。乘坐已经通车的京广高铁和明年将通车的金宝高铁只需半个多小时。在京津冀一体化的背景下，保定楼市受影响最大，尤其是“首都副中心”的概念提出后，保定、涿州、固安等区域楼市均出现不同程度的上涨。

投资观点

石家庄作为河北省的省会，无疑是京津冀大地图上的一个重要点，将面临巨大的机遇。对于石家庄楼市，官方定位和规划都指出了城市发展的方向，预计未来正定新区的房地产将升温。随着京津冀一体化的发展，辐射效应不断扩大，返乡购买自有住房的人数不断增加。石家庄未来的房地产市场前景看好。保定市和涿州市属于这两个城市，无论从地理位置还是经济发展规律来看，都是承接资本功能救济和产业转移的首选，值得长期持续关注。不过，业内专家表示，宝鼎等地的楼市在短期内已经过热，未来空房市将会出现下跌趋势。中国房地产协会副会长童预测，当繁荣期过去后，保定市的房价将会下降，保定市已经呈现下降趋势。

京东板块

城市:廊坊、燕郊、大厂和香河

当前房价水平:7000-12000元/平方米

现状:京津冀一体化的理念对离北京最近的燕郊影响不大。相反，出现了价格下降的现象，这种现象要稳定得多。然而，廊坊、大厂和香河的项目价格仅略有上涨，受关注的人数远远少于保定和永清。首都经济贸易大学国土资源与房地产管理系主任赵秀池表示，燕郊房地产市场前几年已经透支，目前仅凭借地理优势和价格优势吸引了一些北京急需的投资客户。纵观京东板块各地区的房地产市场，投资需求占很大比重，空市场的入住率很高，而基础设施建设的缺乏使其难以承受现有的人口压力。

投资亮点:

京津冀一体化是大势所趋。从长期投资来看，京东板块仍是房价上涨的主要区域。由于廊坊的地理优势，京津冀一体化成为国家战略后，廊坊北部三县——三河燕郊、香河、大厂自然被河北省政府确定为构建环京津新增长极战略突破口的重要“引爆点”。根据河北省《政府工作报告》，今年河北省要统筹规划廊坊北部三县的综合发展，建设现代服务业示范区。廊坊市委副书记赵长富表示，今后一个时期，廊坊将率先把北方三县建设成为京津地区新增长极的重要“引爆点”，加快“共建点”建设，承接北京现代服务业转移，努力把北方三县打造成国家绿色发展的先导区。 京津协调发展示范区，全省城乡协调发展试验区，真正成为镶嵌在京津之间的一颗璀璨的“翡翠”。

技巧

京津冀一体化

2004年11月

国家发展和改革委员会启动了京津冀都市圈的区域规划，采用2+8模式，即北京、天津和河北8个城市

2005年1月

国务院通过了《北京城市总体规划》，要求基本形成以北京和天津为中心的两小时交通圈

2011年3月

“首都经济圈”的概念被写入国家“十二五”规划，并成为国家战略

2014年3月

“京津冀”一词最早出现在政府工作报告中

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0