山西煤老板抛售北京整栋二手房 8年投资翻了5倍

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二手房被打包成新房出售

在城铁刘放站附近，一个楼盘的销售人员给路过的人发传单，这个楼盘是“和平里八号”，售楼处位于项目的底部。

虽然有售楼处、售楼人员和售楼书，但与普通新房不同的是，“和平里八号”售出的99套房都是二手房。

据销售人员介绍，“和平里8号”共有99套，都是山西煤老板以亲戚朋友的名义买下的。“我们已经核实，所有房屋均为清洁产权，可在购房后两个月内转让”。

该销售员属于项目的原开发商——北京郑锦房地产开发有限公司..但是，销售资料中没有公司这个东西，公司只代理销售个人房屋。北京郑锦房地产开发有限公司是一家房屋销售公司，原为开发商，现已无房地产开发销售资质，销售人员未登记备案。在北京企业信息网，没有二手房经纪业务。

“虽然所有的二手房都已售出，但将一套房子交给中介公司需要支付10万英镑的中介费。我们只代表所有者出售它。合同是与业主的客户签订的。这99间套房已全部委托给一个人。处理产权时，业主不必出面。”这名销售人员说，如果有任何疑问，房子的钱可以直接转移到老板自己的帐户，或资金监管可以提出。首先，钱会被转移到银行的监管账户，然后在家庭结束后再打。

投资在8年内增长了5倍

据了解，“和平里八号”出售的99套房原是金红阁小区的一部分。金红阁社区有两栋建筑。甲栋为空白，均价约8000元/平方米，由中央购买；乙栋装修精美，单价为10000元/平方米。在99栋房子和11家商店里有109间套房。据媒体报道，2006年，这109套房子是杨三军以儿子和亲戚的名义购买的，总价为1.3亿元。今天，“和平里八号”的平均售价是5万元/平方米。在过去的八年里，这一百套房子升值了五倍，市场价值达到了6.7亿元。

目前，和平里附近的二手房价格从5万元到5.5万元/平方米不等。虽然都是80年代和90年代的老社区，但和平里8号5万元/平方米的价格在该地区也很有吸引力。

和平里一家中介店的经纪人说:“因为是二手房，房价不到五年，还要交契税、营业税和个人所得税，计算出来的平均价格达到5.5万元/平方米。”

当记者问煤老板为什么要卖掉这99套房时？销售人员解释说，当初买房子是为了投资，现在已经实现了投资收益，所以有必要卖掉房子。

引人注目的是，去年，杨三军的儿子杨文婷起诉开发商郑锦房地产公司拒绝与他签订11套商铺的正式商品房销售合同，并且没有协助办理产权证。他为此提起诉讼，并要求确认销售关系的有效性。郑锦房地产透露，杨文婷有两张身份证。

据了解，杨三军是山西省洪洞县汕头乡曹家沟村曹家沟五号矿的矿主，因此获益匪浅。据媒体报道，2009年，杨三军因曹家沟五号矿矿难被警方控制，但最终失守。后来杨和他的儿子搬到贵州做开发商。

增盖佐酒店

据记者了解，“和平里八号”并不是煤炭老板炒房的简单案例。买房之初，这栋住宅被改造成了“三喜商务酒店”。

据资料显示，“三喜商务酒店”拥有150套客房，均为准四星级标准。而现在，酒店将变回住宅外观。

酒店房间没有厨房，99个房间被分成150个房间。现在酒店已经改回住处了，有什么安全隐患吗？销售人员说:“承重墙不会动。这所房子最初是根据住宅设计的，但现在只改变了原来的样子。预留的厨房燃气管道可以重复使用。目前正处于精装修阶段，今年年底可以搬进来。”。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，由于该房屋是二手房，所以只能在年底装修后才能入住。在这个过程中，装修的质量会影响定价，所以最好在合同中约定。另一方面，住宅以前被改成了酒店，现在酒店变成了住宅。我不知道这房子的用途是否已经改回来了。如果它仍然可以用于商业目的，未来居住的人口将是混合的，这可能会影响生活质量。

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