本篇文章2015字,读完约5分钟
二手房被打包成新房出售
在城铁刘放站附近,一个楼盘的销售人员给路过的人发传单,这个楼盘是“和平里八号”,售楼处位于项目的底部。
虽然有售楼处、售楼人员和售楼书,但与普通新房不同的是,“和平里八号”售出的99套房都是二手房。
据销售人员介绍,“和平里8号”共有99套,都是山西煤老板以亲戚朋友的名义买下的。“我们已经核实,所有房屋均为清洁产权,可在购房后两个月内转让”。
该销售员属于项目的原开发商——北京郑锦房地产开发有限公司..但是,销售资料中没有公司这个东西,公司只代理销售个人房屋。北京郑锦房地产开发有限公司是一家房屋销售公司,原为开发商,现已无房地产开发销售资质,销售人员未登记备案。在北京企业信息网,没有二手房经纪业务。
“虽然所有的二手房都已售出,但将一套房子交给中介公司需要支付10万英镑的中介费。我们只代表所有者出售它。合同是与业主的客户签订的。这99间套房已全部委托给一个人。处理产权时,业主不必出面。”这名销售人员说,如果有任何疑问,房子的钱可以直接转移到老板自己的帐户,或资金监管可以提出。首先,钱会被转移到银行的监管账户,然后在家庭结束后再打。
投资在8年内增长了5倍
据了解,“和平里八号”出售的99套房原是金红阁小区的一部分。金红阁社区有两栋建筑。甲栋为空白,均价约8000元/平方米,由中央购买;乙栋装修精美,单价为10000元/平方米。在99栋房子和11家商店里有109间套房。据媒体报道,2006年,这109套房子是杨三军以儿子和亲戚的名义购买的,总价为1.3亿元。今天,“和平里八号”的平均售价是5万元/平方米。在过去的八年里,这一百套房子升值了五倍,市场价值达到了6.7亿元。
目前,和平里附近的二手房价格从5万元到5.5万元/平方米不等。虽然都是80年代和90年代的老社区,但和平里8号5万元/平方米的价格在该地区也很有吸引力。
和平里一家中介店的经纪人说:“因为是二手房,房价不到五年,还要交契税、营业税和个人所得税,计算出来的平均价格达到5.5万元/平方米。”
当记者问煤老板为什么要卖掉这99套房时?销售人员解释说,当初买房子是为了投资,现在已经实现了投资收益,所以有必要卖掉房子。
引人注目的是,去年,杨三军的儿子杨文婷起诉开发商郑锦房地产公司拒绝与他签订11套商铺的正式商品房销售合同,并且没有协助办理产权证。他为此提起诉讼,并要求确认销售关系的有效性。郑锦房地产透露,杨文婷有两张身份证。
据了解,杨三军是山西省洪洞县汕头乡曹家沟村曹家沟五号矿的矿主,因此获益匪浅。据媒体报道,2009年,杨三军因曹家沟五号矿矿难被警方控制,但最终失守。后来杨和他的儿子搬到贵州做开发商。
增盖佐酒店
据记者了解,“和平里八号”并不是煤炭老板炒房的简单案例。买房之初,这栋住宅被改造成了“三喜商务酒店”。
据资料显示,“三喜商务酒店”拥有150套客房,均为准四星级标准。而现在,酒店将变回住宅外观。
酒店房间没有厨房,99个房间被分成150个房间。现在酒店已经改回住处了,有什么安全隐患吗?销售人员说:“承重墙不会动。这所房子最初是根据住宅设计的,但现在只改变了原来的样子。预留的厨房燃气管道可以重复使用。目前正处于精装修阶段,今年年底可以搬进来。”。
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,由于该房屋是二手房,所以只能在年底装修后才能入住。在这个过程中,装修的质量会影响定价,所以最好在合同中约定。另一方面,住宅以前被改成了酒店,现在酒店变成了住宅。我不知道这房子的用途是否已经改回来了。如果它仍然可以用于商业目的,未来居住的人口将是混合的,这可能会影响生活质量。
三链:吃昆虫、吃厕所和油炸??3.模纸锻造,模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具??. 95镣铐和镣铐??0.07%锝58.....
当前流行度:0
[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....
当前流行度:0
1.1 .涓涓细流??邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮??变得强大。.....
当前流行度:0
你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道........
当前流行度:0
缇落入三条锁链??3镝??6铥??0(乌桕脂含有3条链吗??4镝??4铥??0)死,死,死,死又死,4.72??......
当前流行度:0
那墙,墙,墙和墙呢??钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条,这些都是銮棒的来源.....
当前流行度:1
你想挑起镝,破坏哮喘吗??缇,汤,汤,3汤和柊镶嵌??链条??4."敌鲁,缇,汤,汤,汤."??.....
当前流行度:0
咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓??环秀细链,涓涓细流,砸铙钹,甩铙钹,砸铙钹,砸铙钹,砸响,砸得咝咝作响??葛格·岳格·柊.....
当前流行度:0
标题:山西煤老板抛售北京整栋二手房 8年投资翻了5倍
地址:http://www.dfz1.com/dgxw/9155.html