高房价中有多少地产腐败成本？

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原内蒙古自治区党委常委、统战部部长王案，是一起典型的房地产腐败案件。2005年至2013年，他利用职务之便，非法收受了相当于人民币1073万元的财物。在向王行贿的9人中，大部分是房地产开发商。

在房地产销售价格中，主要包括土地成本、建筑安装成本、财产税、管理成本和企业利率等。2011年，国土资源部公布了房地产项目地价专项调查结果。在中国620个房地产开发项目中，平均地价占23.2%。

然而，在2012年3月30日的一份报告中，《中国证券报》称，自2011年第四季度以来，中原地产统计了前十大基准房企新开的32个项目，这些项目的平均土地成本已达到平均售价的33%左右。

这些数据表明，土地是政府的摇钱树，是国内生产总值的膨胀剂，是房价的登山鞋。不难理解为什么有这么多拆迁纠纷，为什么推土机不能闲置，为什么房价越来越高。地价是最低工资。当“地王”频频出现，地价收入越烧越旺时，我们如何抑制房价的上涨？

但这只是土地的显性成本。在显性成本的背后，隐藏着我们几乎看不到的成本，也就是说，那些有权力出售土地的人从他们那里得到了巨额贿赂。房地产开发商向官员行贿的钱最终会被记录在商品房买家的账户中。

地价往往是上亿元，每平方米的价格略有上涨或下跌，差价非常惊人。当权力掌握在少数人手中，运作不透明时，土地转让和房地产开发中就会出现巨大的腐败。有时，房地产开发商的土地是通过多次转手获得的。这就像分包。几次成交后，价格一直在上涨。在周转过程中，可能需要动力周转费。房地产开发商不能亏本做生意，他们只能从购房者那里赚回钱。

房地产腐败还表现在改变土地和土地利用规划的性质:一些官员大笔一挥，以非商业低价出售土地，然后大笔一挥，将土地转为商业用途。在如此巨额的资金下，利益滚滚而来，而房地产开发商自然会回报。有时我们会困惑为什么腐败官员每次都贪污数千万甚至上亿。事实上，对于大型房地产开发商来说，他们给予的贿赂只是他们收入的一小部分。

因此，在我们的房子里，也许每块砖头和钢筋上都嵌着腐败的黑金，这需要我们去救赎。仅仅因为房地产腐败是房子的隐性成本，我们无法计算它是多少。但是无论多少，即使我们一生都很节俭，我们也必须承担额外的住房费用，因为无论如何，我们都必须为自己找到一个居住的地方。

现在，中央纪检监察工作领导小组通过三轮检查发现，房地产腐败的比例如此之高，这说明一旦权力被纵容，监管打了个盹，就会表现出狼来了的嗜血本性。然而，巡逻的特点是来回走动，总是有一个缺席，而权力需要保持关注。要实现凝视，只有权力才能被锁在笼子里。

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