东莞:家庭中的老人和成年子女有资格独立购房

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东莞如何实施限购政策？如何计算家庭成员的范围，以及如何确定住房单元的数量和类型？哪些条款可以有效抑制房地产市场的投机行为？

日前，市住房和建设局、市房管局、市地方税务局、市社保局、市公安局、民政局联合下发了《关于限购政策实施有关问题的通知》，明确了我市限购相关问题，并对公众提出的问题作出了详细答复。

市住房和建设局相关负责人表示，“购房家庭成员范围”的认定是了解限购政策的关键之一。在住房购买限制中，家庭成员不算在户籍册上，其范围指向"购买者、配偶和未成年子女"。这意味着，即使他们在同一个户籍，老年人和成年子女都有资格独立购买住房。

家庭成员

老年人和成年子女都有资格独立购买房屋

通知清楚地标明了购房者的身份。

也就是说，购买房屋的家庭成员的范围是“购买者、配偶和未成年子女”。家庭成员的成年子女有资格独立购房。只要一个家庭成员(包括夫妻和未成年子女)在东莞有户籍，就被视为“本市户籍”。

“如果家庭中的子女已经成年但尚未结婚；或者如果家里有老人，如何计算他们买房的资格？”东城的吴小姐仍是一头雾水。

对此，市住房和建设局相关负责人答复并解释说，购买限购住房的家庭不以“户籍家庭”为计算单位，而仅指“购买者、配偶和未成年子女”。这意味着家庭中的老人和成年子女有资格独立购买房屋。

例如，在一个家庭中，丈夫和妻子都已经拥有了两栋房子，但是没有房子，也没有老人名下的贷款。如果你以老人的名义买房，仍然是第一次买房，这是根据第一套房计算的。

然而，上述负责人提醒说，在一个家庭中，以成年未婚子女的名字命名的住房单元数量将包括在他们结婚组成新家庭后的家庭住房单元数量中。

住房单元数量

不同居民家庭共同购房按单独购房计算

通知还详细说明了购买房屋的数量和类型。

通知明确指出，房屋拆迁的地理范围仅指我市行政区域内拥有的房屋拆迁。房屋所有权类型仅指商品房(即不包括房改房、集资房、福利房、自建房和其他已登记的住宅和公寓用房)。

在购买人名下，我市行政区域内有一套商品房，无论是单独所有还是与他人共有，均按购买人拥有的一套住房计算。如果父母离婚，以未成年人名义登记的住房单元数应包括在有监护权的一方的姓名中。

但是，应该提醒的是，"如果两个或两个以上的购买者打算共同购买商品房，而共同购买者不是来自同一个家庭，他们将被视为共同购买者购买的新房子"。市住房和建设局相关负责人解释说，这一条款的目的是遏制房地产市场的投机行为。目前，一些购房者通过众筹进行投机。这一条款明确后，这种投资投机将对其未来的购买资格产生影响。

社会保障证明

支付或从外地转来的被保险人的人寿不包括在内

个人所得税完税证明和社会保障证明的认定是许多购房者最关心的内容。

该通知明确指出，“如果您拥有一套住房，并且在购买之日前两年内每月不能提供本市一年以上的个人所得税或社会保险证明”，“一年以上”包括一年。

个人所得税“完税证明”采用广东省地方税务局在门户网站上设置的全省个人所得税完税证明和完税清单，个人所得税完税证明和完税清单必须同时出具。申请人可以到社保部门的自助终端选择相应的时间段打印养老保险参保类型缴费清单。

通知特别提醒，一次缴纳个人所得税超过一年的“完税证明”不予认定。申请人缴纳或异地转入的参保期限不属于“本市每月连续缴纳社会保险一年以上”的范围。这些条款将有效遏制外国投资投机者的“房地产投机”。

同时，购买者的户籍证明是指购买者提供的公安部门出具的户口簿和身份证。

结婚证包括结婚证、离婚证或其他有效的结婚证。如果购买者不能提供结婚证，申请人应就婚姻状况做出书面承诺。

根据该通知，房地产开发企业应认真履行其职责和义务，如核实家庭资料和初步审查住房购买资格。开发企业在查询限购住房时弄虚作假的，一经查实，要严格依法处理，不良记录要记入企业信用档案。开发企业违反限购政策，给购买者造成经济损失的，开发企业应当承担相应的法律责任。

购买者提供虚假证明或信息骗取购买资格的，一经查实，将被取消购买资格并依法处理，记入不良个人信用记录，由此产生的经济和法律责任由购买者自行承担。