在月底住宅用地拍卖之前，东莞的土地市场变得冷清

本篇文章991字，读完约2分钟

根据控制政策，松山湖将有少量土地。记者陈玉琪照片

随着监管政策的出台，东莞土地市场在10月份进入休市期，没有商业和住宅用地可供拍卖。瑞丰瑞城搜索研究所表示，这是因为新政出台后，一些原本计划出售的土地条件需要调整；另一方面，9月份过度的土地市场导致房地产市场上涨过快，因此有必要留出一点空的窗口期来平抑市场。然而，如果一直没有新的土地供应，市场就会因为供应不足而受到价格波动的影响。因此，在调控政策下，仍有几块土地在旗石和松山湖解决市民的住房问题。

旗石地块的初始底价为1350元/㎡

上周，奇石出售了一块土地，引起了特别关注。该大型商住用地面积约8万平方米，位于祁市镇铁炉坑村。该地块起拍价为2.1533亿元，招标范围为1000万元；定金为5000万元，相当于1350元/㎡的初始底价。该地块的容积率小于或等于2，且地块比例较大。预计该地块将建成别墅+别墅模式，居住环境舒适。根据公告，它将于11月30日进入拍卖市场。

三年多后，奇士再次出售了商业和住宅用地，该地块的位置与之前出售的丁奉碧桂园和金城嘉宏花园位于同一板块，后者位于东部快速干线板块。这是近年来奇士房地产开发的一个新领域，目前只有嘉宏金城(11000元/㎡)在出售，这是东莞一个相对便宜的地方。

此外，今年刚刚开通的万深高速公路在旗石镇有一个出入口。将来，东莞地铁R3站也可以连接到关晖线和广莞深线，为地块增值；地处东莞生态园，良好的规划也将提升区域价值。总的来说，地块本身的高品质条件，加上有利的区域规划和交通，具有很大的升值潜力，其发展前景受到开发商的青睐。

五个松山湖人才公寓地块将于下月出售

根据11月份拍卖的土地，有8个商住用地进入最终竞价阶段，其中松山湖的5个商住用地备受关注，总出让面积约为25.48万平方米，初始底价约为2495元/㎡。该地块位于晋松多岗区，属于园区企业人才公寓配套项目，受限定房价、规定投标人企业资质等条件限制，禁止在限定时间内出售和出租。

预计这批人才公寓将进入松山湖楼市，这将在一定程度上分流松山湖的住房需求，但对松山湖的房价影响不大。一方面，松山湖的区位价值是区域高房价的支撑，供不应求的局面依然存在。另一方面，作为一个企业的人才公寓项目，其居住舒适度、居住配套环境和房地产档次都有待提高，合格的买家仍然会青睐商品房。从长远来看，政府的举措是吸引高端企业留住人才的重要手段。