东莞:执行新的普通住房价格标准为18600元/平方米，仍为普通住房

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东莞市普通住房价格标准年度调整于9月1日正式实施，由于房价上涨，价格标准大幅提高。

8月31日，市住建局、财政局、地税局联合下发了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》。根据今年上半年城镇和街道(公园)普通住房平均交易价格，东莞市享受优惠政策的普通住房实际交易价格按城镇和街道(公园)分为三类。记者发现，由于今年上半年东莞房价同比上涨32%，普通住房价格标准的调整和上调幅度也很大。

例如，一类城镇和街道的普通住房价格标准低于18640元/平方米，比去年上涨7534元/平方米，涨幅为67.84%；二级城镇和街道普通住房价格标准低于12350元/平方米，比上年提高4496元/平方米，增长57.24%；三类城镇和街道的普通住房标准价格低于9163元/平方米，比去年上涨3220元/平方米，涨幅为54.13%。

长安“落入”三种标准

令人惊讶的是，长安从一级镇街降为三级镇街，普通住房标准从2015年的不足11106元/平方米降至不足9163元/平方米。合肥黄辉(中国)东莞发展研究中心主任李兴旺认为，由于长安的新房供应量很少，今年只签了几套新房，都是低价拆迁房和前期低价交易补货，而且签价很低，所以被列为三级镇街。

虽然普通住房的价格标准已经调整，但购房者不必担心。该标准主要针对房屋企业预付土地增值税，对普通购房者没有影响。

据了解，自2010年8月19日(关联期)起，房地产开发企业转让普通房屋、其他类型房地产和土地的收入应预征收土地增值税，其中普通房屋预征收率为2%，其他类型房地产预征收率为3%，土地预征收率为5%。房地产财税专家陈秋蓉表示，调整后，房地产企业需要提前缴纳的税费实际上减少了。