东莞:8月份，房地产市场下跌，房价上涨

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8月份，房地产市场的交易量一路下滑，而房价却持续上涨。

我越来越不了解东莞的房地产市场。成交量一直在下降，但房价一直在上涨。然而，通过阅读下面三个数据和四个现象，你就可以知道为什么东莞的房价这么高，成交量这么小。

记者调查发现，深圳消费者逐渐理性地停止疯狂入市，房价过高，难以刺激本地买家入市。8月，交易量大幅下降；但是，品牌房企垄断市场，价格高，林深地区房地产和别墅签约量增加，也导致房价上涨趋势。

-万盛地产市场41%的交易相当糟糕

8月份，东莞和深圳的一手住房成交量有点惨淡。据合肥辉煌(中国)东莞发展研究中心统计，8月份东莞-深圳楼市成交量大幅下降。东莞和深圳的一手住宅建筑合同面积分别为51.3万平方米和23.3万平方米，同比分别大幅下降41%和59%。

记者观察到，今年5月以来，东莞的住宅交易量开始缓慢下降，分别在5月和8月创下新低，只有56万平方米。6月和7月，仍保持在80万平方米左右，与去年下半年至今年3月和4月数百万平方米的成交势头相去甚远。

15030元/平方米的均价创历史新高

据合肥辉煌(中国)东莞发展研究中心统计，东莞和深圳8月份房价同比上涨近60%，东莞和深圳8月份一手住房平均签约价格分别为15030元/平方米和57715元/平方米，同比上涨58%和59%。东莞月平均房价首次上涨1.5万元/平方米，创历史新高。

东莞8月份的交易情况显示，23个地区房价超过1万元，其中6个地区“突破2万元”；沙田、厚街和辽埠的营业额排名前三；《水城》电影的表现引人注目，倒角戏、正厅戏和王牛墩戏的票房收入位居前十；市区供不应求，程楠的平均房价首次超过2万元/平方米。

锐锋友汇多数据中心还介绍，由于深圳客户的外溢等因素，东莞房价今年大幅上涨。1-8月，东莞市平均房价同比上涨35%，8月份平均房价达到15030元/平方米。同时，土地市场交易底价同比上涨51%。

565，000平方米的供应量略超过交易量

8月份，东莞的一手住房供应略高于需求。据合肥黄辉(中国)东莞发展研究中心统计，8月份，东莞一手住宅建筑供应面积为56.5万平方米，4635套，签约面积为51.3万平方米，4361套。

与去年8月相比，第一手住房的供求明显下降。供应面积同比下降19%，环比下降18%，而合同面积同比下降42%，环比下降41%。

这也表明8月份房地产市场处于淡季状态。受高房价影响，市场观望气氛非常浓厚。除了供应减少，需求也大大减少，高房价抑制了买家进入市场的欲望。

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房价不太可能大幅波动

据瑞丰友汇多数据中心介绍，由于今年东莞房价快速上涨，土地市场异常火爆，加之国家楼市调控政策的转向和加大，东莞周边城市对严格政策的预期增强，这将在一定程度上影响买家和投资者的市场预期和市场信心，观望情绪将再次袭来。

与此同时，东莞也在即将到来的“金九银十”中增加了土地和新房的供应，以缓解极度紧张的供需矛盾。因此，短期内房价大幅上涨的动力不足。

该研究中心还表示，东莞房价不太可能在第三季度大幅波动，东莞政府也不太可能出台限购、限贷等严格的房地产市场监管政策。因此，房价大幅下跌的可能性极低。建议只要条件合适，你可以选择进入市场的机会。

自然销售状态下的交易非常惨淡

与之前东莞房地产市场的繁荣不同，8月份的交易波动很大。每当一栋建筑集中开盘和成交，整个城市的住宅交易量就会明显上升，但当每个人都只是自然卖出时，交易量就会变得极其惨淡。这也表明市场正在逐步回归平静，疯狂热卖的局面已经不复存在，将客户存放在房地产的时间也延长了。

在市场连续三周保持平稳后，东莞的住宅交易终于在上周回升。锐锋友汇宇数据中心显示，上周东莞共有1164宗住宅交易，面积约13.73万平方米，比上个月增长40%；共有647笔非住宅交易，面积约为3.3万平方米，比上个月增长11%。

近几周，东莞的商品房交易气氛相对冷清，但上周却达到了近几周的最高签约量，主要是因为供应量逐渐回升。随着近几周新产品进入市场，房地产市场略有回升。从近期的预售证书来看，供应量将继续增加，预计楼市的签约将逐步恢复正常。

此外，上周，林峰宜山景、傅莹大厦等项目进入集中签约阶段，对东莞的营业额起到了支撑作用。