东莞也会限制购物吗？住房和建设局表示，房地产市场监管政策将“谨慎推出”

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自去年以来，东莞房价飙升，买家进退两难。记者陈玉琪照片

昨日，厦门重启限购政策，从9月5日开始实施新政，这被视为一个沉重的消息。这是继苏州之后又一个出台调控政策的二线城市。自去年以来，东莞房价一直在飙升，房地产行业和买家都在猜测东莞是否会出台调控政策。昨日，记者就这一焦点问题采访了业内人士和购房者，东莞市住房和建设局主管部门也作出了正式回应。

东莞:现阶段，重点是规范市场秩序，稳定市场预期

昨日，东莞市住房和建设局相关负责人在接受记者采访时表示，该局一直在密切关注东莞房地产市场的走势，同时关注国内一些一、二线城市的政策动向，相关部门也一直在为房地产调控政策做准备。不过，上述负责人并没有明确回答东莞是否以及何时会出台限购政策，只是表示会适时出台相应政策。在这个阶段，重点是规范市场秩序和稳定市场预期。

“东莞以前没有出台限购政策，从其他城市实施限购政策的实践来看，限购不一定是控制房价上涨的非常有效的措施。”上述负责人坦言，东莞将谨慎出台政策。“东莞的房地产市场一直保持着高度的开放性和较强的调节能力。限制购买将导致市场关闭。对于房地产市场的发展和区域经济的联动与融合，可能会产生一定的负面影响。”

稳定控制房价需要多种措施

住房和建设局相关负责人还表示，如果东莞出台房地产调控政策，将参照其他城市的良好做法，结合东莞房地产市场的特点，按照国家调控政策的要求，以组合拳的形式出台。

“东莞在房地产调控政策上一直很谨慎，对房地产市场的调控需要从根源上进行分析。今年以来，东莞房价的快速上涨主要受到几个因素的影响:一是货币和房地产政策持续宽松，进一步促进了购房需求的释放；第二，新建住宅的库存继续保持在较低水平；第三，受深圳房价高企的影响，深圳买家加速了对东莞的溢出效应，加剧了供需失衡，推高了房价。”

另一方面，受今年年初启动的《条例》修订的影响，一些原本计划今年上市的商品房项目将推迟至明年上市。预计明年上半年紧张的住房供应将得到改善。该负责人表示，稳定房价需要同时采取多种措施，如增加住宅用地供应、缓解住房供应紧张局面、加快培育和发展住房租赁市场、引导理性购房观念等。“今年以来，我们收到了很多关于商品房销售行为的投诉，存款纠纷也明显增多。”东莞市住房和建设局相关负责人坦言:“与房地产调控政策相比，更明确的是，东莞将制定政策，加强房地产交易市场的有序发展，遏制虚假宣传、哄抬房价、购买陷阱等违规行为。行为，创造更公平、更透明的交易市场环境，维护买方的合法权益。”