东莞市2万元/平方米的二手房价格到底是热还是空？

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二手房的要价越来越高，甚至比大多数一手房子都要高。

二手房市场是真火还是虚火？

二手房的要价是22000元/平方米，比许多一手住宅都高？二手房市场是真火还是虚火？近日，记者对二手房市场进行了调查和采访，发现东莞市的二手房供应不足，随着地铁效应的推广，二手房市场的要价越来越高，国外的要价高达2.2万元/平方米。

根据东莞统计局发布的数据，上月东莞程楠的一手住房平均价格仅为15782元/平方米，而东城的一手住房平均价格仅为19051元/平方米，均低于20000元/平方米，而东城的一手住房价格为市区最高。这意味着这2万元/平方米的二手房的单价已经高于大多数二手房。

卖家很可怜，买不回原来社区的二手房

阿涛想不起来。他原本想靠卖房子发财，但当他再次买房时，他发现自己不得不花上几十万元买房子。谈到他的更衣室故事，他说这真的是一部“血泪史”。

两个月前，阿涛以17000元/平方米的价格，将程楠中信森林湖的空的房子卖了几年。按照当年购买时低于1万元/平方米的价格，阿涛赚了一大笔钱。然而，他高兴了不到一个月。当他再次去买房子时，他发现现在的房价太高了。西平的二手房基本上在15000元/平方米以上，环境位置不如刚刚售出的房子。

因此，阿涛计划再次收购中信森林湖，却发现这里的业主要价已经超过19000 ~ 20000元/平方米。仅仅一个月，它就上涨了2000元/平方米。

阿涛不得不寻找远离中心地区的其他建筑。相反，我们找到了一个面积为16，000元/平方米的大空公寓，但加上了税金、中介费、装修费等。，价格不低。除了失去卖房子赚的钱，我们还得多付几十万元。

阿涛现在后悔他匆忙卖掉了房子。“当时，中介非常焦虑。晚上，他会见了买方，并当场签署了合同。甚至连合同也看不清楚。”现在很难买到类似的房子。

调查:西平小三房价格为2.2万元/平方米

相反的价格是10万元和20万元，这在东莞二手房市场是正常的。更夸张的是，在空之前，业主的信心很高，报价非常“任性”。许多城市建筑的业主出价超过2万元/平方米。

阿娟在西平有一栋110多平方米的房子。她原本以为最多能卖140万元。然而，几天前一位中介联系了她，告诉她由于地铁2号线的开通和第一手房价的上涨，她的房子可以卖到200万元。阿娟听后非常高兴，决定将售价定在220万元，达到近2万元/平方米。为什么把它放得这么高？阿娟说，提高价格给买家一个讨价还价空的空间，以免被买家压得太低。记者了解到，上个月与阿娟同一栋楼的二手房平均成交价格仅为1.5万元/平方米左右，而阿娟发布的价格远高于同一栋住宅楼。

在二手房信息中，镜湖时代城一套100平方米的小三居室，由于装修相对较新，总价为220万元，单价为2.2万元/平方米。店主还说他不会谈判。

参观:在中心区很难找到低于1万元的二手房

像安娟一样，有相当多的业主把售价定得很高。近日，记者走访了他们集中的市区内的许多住宅小区，发现程楠西平区的业主售价基本在15000元/平方米左右。例如，肖春镜湖三房无电梯的售价约为15000元/平方米，三房有电梯的总售价已达190万元，单价高达17400元/平方米。新建筑的交易价格，如镜湖时代城，高达17000 ~ 18000元/平方米，因此个人业主将发行价格定在20000元/平方米以上。

随后，记者来到位于鸿福路尽头的万江山东国际咨询有限公司，发现该房产的价格也迅速上涨。两个月前的单价是12000-13000元，现在三房以上的单价接近18000元/平方米。在宏远地区，相对较新的二手房价格约为14000元/平方米。

一位中介告诉记者，目前，只有那些开发时间比较早的楼盘，如精英家庭和金凤花园，价格比较便宜，约为12000元/平方米。“想在市中心附近找一套一万元以下的二手房吗？非常困难！”

只有投资者和急需的客户仍在购买

梁先生在深圳工作，已经在深圳买了房子。自去年以来，东莞的房地产市场一直非常火爆。今年，他也加入了投资东莞房地产的行列。他把在深圳的房子抵押给银行，在塘厦买了一栋房子。上个月，他花了150万元在程楠西平买了一套90平方米的三居室小房子，并准备在房价上涨后卖掉。“东莞的两栋房子只付了首期款，必须供应。压力相对较高。”梁先生表示，他并不打算在东莞长期持有该房产，只是等待房价上涨并迅速卖出，但最近房价的滞胀让他有点心慌。

像梁先生一样，深圳也有很多客户。据业内人士透露，今年春节以来，大量深圳客户来到东莞买房。他们通常不自己生活，但是许多人购买和投资。“许多深圳顾客甚至不看房子。他们只是听中介介绍了地铁。当他们询问价格时，他们直接签了合同。”尤其是地铁2号线沿线，很多房子都被深圳乘客买走了。

然而，也有一些客户只是因为担心房价会继续上涨而需要买房。李先生是其中之一。他在西平以16000元/平方米的单价买了一栋房子，从此就做了房奴。李先生觉得房价很贵，但他无能为力。他说，因为他只是需要它，需要一栋房子来结婚，所以他不得不买下它。此外，他更担心房价会继续上涨，然后他将无力负担。