东莞的一手住房销售不景气，二手住房市场很受欢迎

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受整体价格上涨和商品量不足的影响，自下半年以来，东莞一手住房市场的成交量逐渐下降。根据东莞中原研究部的监测数据，上周的住宅交易量为1062宗，比上个月增长了3.11%。尽管成交量上周出现反弹，但仍不令人满意，徘徊在今年2月以来的低位。中原地产东莞战略总监车德睿认为，目前房地产市场仍处于淡季，观望情绪强烈，在房地产市场缺乏人气。另一方面，不断上涨的交易价格阻止了成交量的上升。

与相对冷清的一手住房市场相比，二手住房市场不断走强，交易氛围越来越浓。根据合肥指数监测的二手房网上签约数据，2016年7月东莞二手房网上签约数量为5129套，面积为53.8万平方米，较2016年6月小幅增长5.4%，较2015年7月增长20%。合肥房地产经济研究所所长龙斌表示，尽管深圳的客户数量有所下降，但新品供应不足，部分需求转向了二手市场。自2016年以来，东莞二手房市场一直保持活跃的交易趋势。

在经济发达的城镇，二手交易正在蓬勃发展

7月份，东莞一级房地产市场供不应求，整体形势保持不变。根据合肥辉煌市场研究中心的数据，2016年7月，东莞新供应的一手住宅建筑面积为68.5万平方米，合同面积约为81.7万平方米。需求短缺。截至2016年7月底，东莞一手住宅的库存面积约为248万平方米。根据过去6个月的平均每月消化率，消化库存只需3.2个月，仍处于非常低的水平。东莞楼市的“超低库存”局面短期内难以改变。

许多人开始慢慢地考虑二手房市场，因为他们居住的地区缺少新房子，而且受市场上涨的影响。龙斌表示，7月份，在二手房市场，东莞主要城市和大部分城镇的网上签约量略有增加，而松山湖和经济发达的城镇需求活跃，而林深城镇持平。

从区域来看，东城、程楠、莞城等主要城区的交易量与上月基本持平；各乡镇交易量基本上略有增加，增幅约为10%。本月，松山湖二手交易继续上升，网上签约量较上月增长27.8%。原因是龙斌认为，松山湖一手房源稀缺，再加上独特的生活和资源环境，二手楼市正在稳步上升。一些经济发达的城镇，如厚街镇和樟木头，在7月也出现了网上签约的增长。这两个地区工业人口集中，住房需求相对较大。由于新商品短缺，对二手房的需求增加了。

在深圳附近的城镇，二手房市场最近表现平平。例如，塘厦镇的交易量仅增长了7.2%，凤岗镇和清溪镇的网上签约量均下降了约15%。龙斌认为，这主要是受深圳顾客减少和深圳附近二手房价格快速上涨的影响。以塘厦镇为例，塘厦一手房平均成交价格高达2.7万元/平方米，同比增长近100%；二手房价格也在上涨，目前平均成交价高达1.5万元/㎡，同比涨幅超过50%。

中高档二手市场受到追捧

据了解，由于新产品短缺，主城区部分中高档买家转向二手楼市，恒大雅苑、镜湖肖春、镜湖春天、镜湖时代城、金地绿城、奚仲米镇路等高档楼盘受到这些客户的追捧。对高端和高品质磁盘资源的需求增加，价格上涨，支撑东莞整体二手房价格继续上涨。

“只要有一个所有者的释放，我不怕有人会接管。”西平一号店经理介绍。记者从市区西平和万科华宇华富的一些中介店了解到，这两个地区的很多人最近都来店里询问是否有二手店。越来越多的业主选择囤积房产。“我对西平万基中央商务区附近社区的二手房市场非常乐观。现在我在这方面和中介有很好的关系。只要有人放出竹笋，让他们第一时间告诉我。”王小姐是的一名白领，她最近一直在关注二手房投资市场。她认为，明年下半年，市区二手房市场肯定会有一波上涨。

数据显示，2016年1-6月，东莞二手房价格普遍上涨，大部分房地产价格都随市场上涨；然而，自7月份以来，一些建筑逐渐分化:老旧、综合质量低的建筑价格基本稳定，而高质量公寓的价格继续上涨。统计显示，7月份一些高端优质房产价格较2016年初上涨40%以上。