8月中下旬，东莞迎来了新屋供应的浪潮。7月份，虎门新增了最多的住房

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八月中下旬，新房子的供应开始了

在过去的7月，东莞的一手房地产市场卖得很好，成交量和价格都在上涨。中介机构统计显示，7月份，东莞开发商售出房屋8563套，同比增长5.87%，同比增长11.58%；平均成交价为14170元/平方米，同比增长4.83%，同比增长41.11%

业内人士称，由于东莞市的一般规定调整，新房预售证书发放缓慢，导致新供应量大幅减少。此外，由于传统楼市淡季和房价高企等多重因素，市场呈现出一定的观望情绪，房价涨幅有所回落。

进入8月，由于供应不足和高房价的影响，预计东莞楼市整体交易将在8月份企稳。

供给

虎门在7月份有最多的新上市公司

记者了解到，7月份，东莞有15栋新住宅楼，主要分布在虎门、清溪、料埠、桥头等地。万科云城、碧桂园天宇、浙商大厦、海德袁俊、南湾万科城、兴城翠龙湾共新建住宅23栋。其中，虎门的新房数量最多，包括万科云城、万科南湾城、基德广场、中天乐府和金地胡月，供应量为1750套，创下月度新高。

根据东莞中原研究部的数据，7月份，万科的房源是全市最高的，达到1709套，万科南湾城、万科松湖传奇、万科珠江东岸、万科运城都在一处。就物业类型而言，7月份的房屋、别墅和公寓存量分别为175.33万平方米、84.61万平方米和47.11万平方米，消化期分别为2.2个月、7.4个月和7.5个月。截至7月底，东莞仅有38个项目，100多套住宅，主要集中在林深地区。可以看出，目前东莞的新房供应很少。

记者了解到，近期东莞很多项目取得预售许可证的速度有所放缓，部分项目因缺少预售许可证而推迟了开工时间，主要受《东莞市总条例》调整的影响。

制品

改善后的新房成交量比上个月增加了近40%

自今年年底以来，东莞的房价一直在上涨。高房价已经推回了许多新需求的买家，而改善的购房者加快了他们进入市场的步伐。7月，东莞销售住宅8563套，其中销售改良产品1343套，比上个月增长37.18%，反映需求改善步伐加快。

根据业内分析，改进后的模型加速进入市场的原因主要受两个因素影响。首先，东莞楼市的政策收紧预期很强，客户担心二套房首付比例上升或信贷收紧；其次，冠城的“地王”被释放，市场上没有多少新房子。此外，改善后的客户购买力相对较强，需求释放迅速。

同样，在二手市场，有三四个房间的中型和大型公寓比小型公寓更受欢迎。许多中介机构，如合肥房地产和易蓉房地产，说四居室的房子在高品质的住宅区是最受欢迎的。安嘉地产京湾区经理尹邦发告诉记者，过去一个月出售的房子主要是大面积的房子，主要是改善了的买家。“尤其是来自深圳的买家有强大的经济实力，来东莞买房。如果你一个人住，你基本上是大房子的首选。”

价格

平均房价超过10000元的城镇和街道多达23个

数据显示，7月份东莞住宅平均成交价格为14170元/平方米，同比增长4.83%，同比增长41.11%；普通住宅平均成交价格为13474元/㎡，同比增长43.24%。

从地区角度来看，7月份，东莞有23个城镇和街道的平均住宅价格超过1万元。据交易数据显示，东莞房价基本在10000元以上，仅恒利、岐市等经济实力较弱的城镇和街道的房价就在7800元左右。我们的记者在今年一月做了一份统计报告。当时，东莞只有8个城镇和街道的房价超过1万元。七个月后，东莞只剩下几个房价不超过1万元的城镇和街道。

今年前七个月，在东莞十大地产商中，万科以115亿元人民币排名全市第一，去年万科提前完成业绩。此外，新世纪、卓越、和记黄埔和丁奉也超过了去年的表现。据统计，截至7月底，全市40%的房地产企业提前完成了去年的业绩，在今年前7个月的前50名中，60%的房地产企业业绩超过了去年。

趋势

八月中下旬，新房子的供应开始了

据研究机构分析，由于东莞市的一般规定的调整，预计预售证书的发放在8月仍将放缓，8月下旬将有一个新的住房供应潮。

据东莞建网官方网站介绍，辽埠、道窖、樟木头的很多项目已经取得预售资格，预计将于8月份进入市场销售。8月份新开的项目包括万江的中美洲、石碣的何新王迪广场和黄江的林峰宜山径项目。从地理位置来看，这三个新项目的成交量不错，受到东莞和深圳买家的青睐。此外，该地区待售商品不多，预计这将吸引许多买家。尤其是万江项目，自去年金地以高价拿下万江八角窝地块以来，万江的房价一直在上涨，主要城市的供应量非常少。该项目主要是一个三居室和四居室的产品，预计将吸引更多的消费者的注意力。

此外，金地城南艺术园、南湾万科城、绿地大都市、恒大御景半岛、光达山湖城、新世纪依龙湾、大新滨江新城、回龙湾、星河城广场、桃园艺术园、丰台观山碧水凌峰等项目将增加新产品。