东莞的一名开发商，一名无照销售业主，被拒绝颁发房地产许可证

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近日，东莞市房管局针对岛礁一处房产未取得预售许可证，导致许多业主无法取得房产证的情况进行了通报批评。据记者梳理，除通知中涉及的房地产外，近期开发商非法出售、擅自变更规划、非法建房等行为也导致购房者未能取得房产证。业内人士认为，这种严重侵犯购房者合法权益的主要原因，不仅是开发商急于急功近利，也是购房者在缺乏法律意识的前提下冲动购房。例如，知道你没有预售证书，你不得不在市场上购买，在不知道房地产规划的情况下冲动地购买。由于一些项目涉及违法建设和违规，很难获得房地产许可证。

16个无照销售的业主很难获得房地产许可证

近日，东莞市房管局在官方网站上报道称，东莞祥帝静雅花园建设有限公司未能在合同签订之日起30天内向房管局申请商品房预售合同登记备案，原因是未能及时将首付款转入监管账户，影响了业主后续认证和市场秩序。有鉴于此，房屋委员会对东莞祥帝静雅花园建设有限公司给予了通报批评..

知情人士告诉记者，这一次，湘帝静雅花园在未取得预售许可证的情况下被非法出售，导致16名买家被阻止办理房产证。

有关上述情况，有关发展商的销售人员表示，他们已经知道房屋委员会通知的内容。这主要发生在去年，当时由于工作疏忽和大量集中的合同，一些单位未能及时向政府部门报告。

对此，一位不愿透露姓名的业主表示，他们已经与开发商达成共识，开发商将在一定时间内协助办理房产证。目前，每个人都在等待最终结果。“还没有到结账的时候。这是一个教训。如果你卖房子，你必须检查五个证书是否完整。”

倾听深圳中介客户购买无照烂尾楼

在一系列买家权益受损的非法销售中，往往会有一些中间商。本月初，一家中介公司组织的深圳宾馆游购买了在虎门中天月大厦非法出售的建筑，并已付款。据悉，开发商未取得预售许可证，在办理房产证的过程中会遇到麻烦。后来，在有关各方的干预下，开发商被迫退款并终止合同。

在这场纠纷中，深圳市民陆某就是其中之一。他透露在参观房子的那天，人群非常拥挤。当时，售楼处的工作人员声称，所有其他建筑都已售完，只有部分产品留在项目的1号楼和5号楼。受这种近乎掠夺的环境影响，一些深圳客户开始存款。

部门:完成五份销售证书

记者了解到，开发商在出售时应出示五种证件，即建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。房管部门的人告诉记者，如果五张证件不齐全，出售是违法的。