深圳客户要求透支东莞解珍房地产挖城市客户

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城镇中的河景豪华住宅深入挖掘了城市地区买家的需求。

自3月底以来，深圳客户在东莞的投资越来越理性，疯狂入市的情况已不复存在，近期成交量大多由单一市场驱动。为了推动交易，许多对深圳顾客没有吸引力的城镇建筑将注意力转向了主要城市。

业内人士还表示，由于深圳客户需求透支，东莞的住宅交易量下降。与此同时，随着主城区供应紧张，购房需求无处释放，城市顾客再次成为房地产开发中购房的主力军，“大城市”概念再次成为房地产宣传的热点。

深圳的客户需求已经透支，城市需求即将释放

最近，东莞商品房成交量主要受集中签约影响。随着深圳消费者住房需求的透支，许多房地产的交易变得越来越平淡。

据瑞丰友汇多数据中心统计，上周东莞住宅交易面积约为17.81万平方米，比上个月下降26%。瑞丰房地产市场研究部认为，上周商品房市场的温度有所下降，并回落到7月初的水平。主要原因是，随着前一周几个项目的集中签约，上周楼市配套项目数量减少，楼市交易市场呈现结构性下滑；同时，由于东莞房价居高不下，投资价值从0+开始缩水，项目拓展客户的主要渠道是深圳客户。然而，近年来深圳客户疯狂入侵东莞楼市后，深圳客户的需求基本上透支了。

深圳客户对东莞购房的投资需求有所减弱，而东莞市的大量购房需求亟待释放，许多乡镇建筑已开始挖掘主城区的购买力。东莞中原战略研究部主任车德睿表示，2012年东莞城市房地产市场开始供不应求，这一矛盾越来越突出。供需比例从2012年的0.9: 1升至2016年上半年的0.6: 1，供应非常紧张。

他告诉记者，城市地区的年住房需求保守地计算在2万套以上，但现在一年新增住房数量不到4000套。截至2016年6月底，主要城市地区的房屋库存只有1，949套。“如今，许多城市地区的购房需求要么是购买二手房，要么是涌向城市周边的城镇。在二手房中，很少有高质量的房产被优先用于改善需求，现在价格已接近2万元/平方米。”

乡镇房地产走出了挖掘城市客户的“王牌”

交通标志:

利用王鸿枢纽，王牛墩房产的平均价格已经超过10，000

据东莞中原研究部统计，上周望牛墩的平均住宅价格达到10211元/平方米，但根据市统计局发布的数据，该镇6月份的平均住宅价格不到8000元/平方米。

记者了解到，该镇房价上涨的主要原因是海德袁俊的开业，以及该项目新推出的140平方米精装修大型公寓，平均售价约为1.1万元/平方米。据了解，该物业已在程楠第一国际展览了几个月，吸引了许多城市购房者的注意力。开发商东莞海顺实业投资有限公司总经理陈浩文告诉记者，该物业距离王鸿枢纽站仅8分钟车程，距离主城区仅15分钟车程。因此，除了吸引镇上的本地客户外，中心城市的买家也是目标客户。

然而，位于同一个水乡的两处房产——马永万科和碧桂园的价格仅为9000元/平方米。旺牛墩镇的房地产价格为1万元。据陈浩文介绍，东莞本地的消费力仍然比较高，而关键是好的产品。

记者了解到，王牛墩镇未来将具备地铁1号线和王鸿枢纽的优势。目前，该镇只有两处房产在出售，而且离市区不远，因此存在很大的价格差距，这吸引了大城市的许多买家蜂拥而至。