东莞房地产市场上个月的平均价格上涨了13554元/平方米

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均价为13554元/平方米，比5月份下降了676元/平方米，这是自3月份以来的首次下跌

自今年3月以来，东莞住宅月平均成交价格创下历史新高。6月份，东莞新建住宅的平均价格最终下降，从5月份的676元/平方米降至13554元/平方米。

记者发现，在房价过高的地区，交易量放缓，在房价相对较低的地区，交易量增加，市场正在进行调整。

昨日，记者从东莞统计局官方网站了解到，6月份，东莞住宅交易量有增有减，成交面积81.13万平方米，较5月份增长24.5%，均价13554元/平方米，较5月份下降676元/平方米。

销售面积环比增长24.5%

根据东莞市统计局发布的数据，6月份，网上销售了7200套新建商品住宅，销售面积81.13万平方米，同比下降18%，环比上升24.5%。

根据销售面积和销售金额，平均销售价格为13554元/平方米，比5月份下降了4.75%，为676元/平方米，但仍同比增长34.45%。这是东莞房价自今年3月以来首次下跌，当时房价继续上涨并创下历史新高。

根据交易数据，6月份全市新建商品住宅网上签约销售前五名的城镇和街道分别是辽埠、虎门、马永、昌平和凤岗；前5名的销售区域是辽埠、马永、虎门、昌平和道窖。有12个城镇和街道的平均售价高于整个城市。

从交易情况可以看出，高房价地区的交易量放缓，而低房价地区的交易量明显增加。前五名中，两个镇新建住宅的平均成交价格低于10000元/平方米，其中马冲镇平均成交价格为9644元/平方米，昌平镇平均成交价格为9745元/平方米。平均成交价超过2万英镑的塘厦、松山湖、凤岗等城镇，销售面积已不再位列前五名。这也是6月份平均住宅价格下跌的一个重要原因。

今年上半年房价同比上涨30%

虽然6月份房价有所回落，但东莞房价仍然居高不下，存在上涨速度过快的问题。据统计，今年上半年，全市新建住宅平均销售价格为12491元/平方米，同比增长32.28%，其中6月份住宅平均销售价格为13554元/平方米，同比增长26.95%。

锐锋友汇多数据中心还介绍，今年上半年，松湖、滨海、林深和中心城市的均价均超过1.25万元/平方米，林深涨幅最大，同比涨幅达72%。据数据中心相关人士分析，在超低库存的支持下，房企有强烈的提价意愿；与此同时，虽然深圳的顾客减少了，但他们仍然是主要力量。东莞与深圳之间的价格差异和运输距离的缩短，使东莞成为深圳客户溢出的首选；区域“土地之王”频繁出现，看涨的市场充满了声音；品牌住宅企业的区域标杆项目周转率高；房地产市场有望改善，热门地区的项目价格受到高水平的推动。

至于下半年的市场，这位人士表示，东莞房价上涨过快，下半年房企趋稳。上涨和下跌的可能性很低，基本保持在12000元/平方米左右，稳定的价格上涨将是下半年房地产市场的趋势之一。锐锋友汇多数据中心建议开发商做出合理的定价。东莞房价已经见顶，出台了更严格的预防政策。住宅企业应谨慎定价，提前跑，以冲刺表现。