东莞:二手房网络签约数量同比飙升74.2%，创下新纪录

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今年上半年，抵押贷款购买者的数量有所增加，达到80%甚至更少。记者刘梅社

今年上半年，东莞新房数量的增加令人吃惊，这使得许多只需要二手房的人转向二手房市场，导致二手房的数量和价格也在上涨。根据何复房地产的监测数据，今年上半年东莞有32013笔二手网上签约，同比增长74 .2%。分析师评论道:“这是历史上同期最繁荣的上半年，创下了历史上最高在线签约量的新纪录。”

二手房供应严重不足，二手房市场依然火爆

延续2015年的热度，东莞楼市自2016年上半年以来一直处于高成交量状态。此外，随着非限制性城市首付的减少，房地产市场政策的有利调整对二线城市产生了很大影响。今年3月，东莞二手网上签约数量达到6545家，创下过去五年的新高。

深圳客户是推动东莞楼市交易的主要力量。然而，深圳推出“3.25”政策遏制深圳楼市，加剧了许多深圳人的客观预期，降低了他们入市的意愿，这也对东莞楼市产生了较大影响。然而，由于主要供应短缺，消费者转向二手市场。4月和5月，东莞二手网上签约数量略有下降，但仍超过6000家。6月份，二手房市场成交量大幅波动，虽然不如前几个月，但仍保持在5153宗的高位。

根据何复房地产分析报告，增幅主要集中在东城区、樟木头镇、程楠区、黄江镇等经济相对发达的城镇，增幅超过20%。由于前期林深区吸纳了大量的深圳客户，加上深圳政策的收紧，一些以前交易火爆的林深区的交易表现明显不如过去，有的增幅明显收窄，有的甚至出现环比下降。

在二手房交易中，近一半的平均价格突破了1万英镑

今年上半年，开发商积极投资土地，土地之王经常出现在中国，其中一些位于二线和三线城市。例如，在东莞，一级市场供不应求，因此外国开发商积极进驻，他们对土地收购的热情很高。今年上半年，程楠、清溪和马涌出现了地王，开发商和二手房业主对市场前景充满信心。

二手房价格稳步上涨，月平均成交价多次超过1万元。据合肥房地产统计，今年上半年东莞二手房平均成交价格为10558元/平方米，较2015年下半年上涨21.9%，较2015年同期上涨28 .4%。业主有很强的心理，有不少讨价还价和不愿意出售，但讨价还价的价格低于0+。

东城、程楠和虎门的房价正在逐步上涨。其中，程楠和虎门的平均成交价格已超过1万元/平方米。在热卖的房产中，两居室和三居室的单元房如逸风都广场、虎门地标、东泰花园和镜湖温泉都受到市场的追捧。

值得一提的是，在今年上半年的二手交易总量中，平均价格为数万元的交易比例从2015年上半年的10.4%上升到今天的49%，占到了近一半。丁奉上京、镜湖肖春、恒达雅苑、金地绿城等平均成交价在1万元/平方米以上的优质单位，成交量大幅增加，极大地提振了东莞房价。

焦点

在过去五年里，抵押贷款购买的比例已经达到很高的水平

自2014年下半年以来，各种房地产市场一直表现良好。2015年，东莞二手房市场一片火热，首次购房者在市场中的比例已经超过60%，仍然是购房的主力军。然而，与前几年的70%甚至超过80%相比，首次购房者的比例已经显著下降。今年上半年，首次购房者的比例保持在64%左右，与2015年大致持平。

值得注意的是，拥有改良房产的买家比例也大幅下降，目前约占24%。与前两者相反，东莞二手投资者的比例持续上升，从2015年上半年的3%上升至2016年上半年的11%，表明东莞对市场前景有足够的信心。东莞地铁R2线已经正式开通，地铁时代的到来将带动购房需求的增长。

此外，由于目前的信贷政策和环境对购房者相当有利，抵押贷款利率低，银行贷款优惠增加，购房成本降低。根据何复房地产的交易数据，今年上半年按揭购房的比例很少超过80%，达到86.2%，是过去五年来的最高水平。

行业观点

交易量或下跌的房价很难大幅下跌

随着东莞和深圳房价的上涨，对其影响较大的一线城市相继出台限购和加税费政策，一些购房者开始观望。合肥房地产分析师表示，东莞楼市下半年可能回归理性，成交量可能下降。然而，由于房价受到供求关系的有效支撑，未来房价不太可能大幅下跌。