东莞新版房地产证处理指南

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以商品房首次登记为例，看一看东莞房地产登记中心的指南。

处理过程

1、申请人向房地产所在地的房地产登记部门申请权属调查

2.申请人向房地产所在地的房地产登记窗口提交申请材料

3.经初审后，当地房地产登记机构受理并报市房地产登记中心审查

4.市房地产登记中心核准登记事项并记录在登记簿上

5.申请人从房地产所在地的房地产登记窗口领取《不动产证书》

所需信息

(1)东莞房地产登记申请书；(2)当事人的身份；(3)房地产权属证书(现有土地使用证)或土地权属来源证明；(四)建设用地规划许可证；(五)建设工程规划许可证；(六)建设工程施工许可证；(7)《竣工验收记录证书》；(8)检查不动产权属调查结果(不动产权属调查表、界址点坐标结果表、不动产调查报告、宗地图、查表、墙界表、房地产分层平面图等)。)；(九)相关完税凭证；(10)其他必要的材料。

处理时限

根据《房地产登记暂行条例》第二十条，房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，但法律另有规定的除外。30个工作日是上限，没有必要处理30个工作日。

需要说明的是，只有符合要求的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将进一步优化程序，尽可能提高工作效率，缩短工作时限。

用新证书替换旧证书的处理过程

1.申请人提交申请材料，房地产登记部门进行权属调查或数据整合。

2.申请人向房地产所在地的房地产登记窗口提交申请材料；

3.经初审后，当地房地产登记机构受理并报市房地产登记中心审查；

4.市房地产登记中心核准登记事项并记录在登记簿上；

5.申请人应当到房地产所在地的房地产登记窗口领取《不动产权利证书》。

折价换货所需的信息

(1)东莞房地产登记申请表；(二)申请人的身份证明；(三)不动产权属证书或者其他房地产权属证书。(4)补发产权证时，需提供:发表损失声明的公告材料(发表损失声明需15个工作日)。

费用

在国家统一的房地产登记费标准尚未出台的情况下，本着不增加企业和群众负担的原则，房地产统一登记费的项目和标准仍按现行政策执行。具体费用应结合所处理的业务类型和区域进行核算。

处理时间

一般情况下，房地产登记窗口的工作时间为周一至周五上午8: 30至12: 00，下午14: 00至17: 30。节假日期间如需调整时间，按国家有关节假日安排执行。上班前两个小时，是收集橱窗的高峰期。建议市民尽早排队领取号码。新证书和旧证书的五个区别

1.不同的名字。以前是土地证、房产证、林权证、海域使用证等。，但现在它被统一为“不动产证书”和“不动产登记证书”。

2.不同的封印。原人民政府公章或有关部门公章，现为登记机构公章。

3.添加二维码。群众可以通过扫描二维码获取相关信息，如产权证号、房地产单元号等，实现房地产信息的快速查询。

4.增加房地产单元数量。不动产产权证的一个重要变化是增加了不动产的单位号码，它可以决定每个不动产在全国的唯一性。每个公民的身份证号码都是一样的原因，每个房地产也有自己的“身份证号码”。

5.附图更全面。原房产证和土地证主要记录房屋或土地的登记内容，而不动产产权证不仅记录房屋和土地，还记录下一步要包括的林权、海域和农用地。因此，在图纸上，原产地证和土地证只有房屋或土地的图纸。不动产产权证将逐渐标明所有的地块、宗海以及其上的建筑物和构筑物。