东莞租房的时代即将到来。农民工有公共租赁住房保障

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东莞的房租很稳定，很多人认为买房不如租房。

东莞的房价一直在上涨。5月份，东莞的平均住宅价格达到14230元/平方米，而东莞的住宅租金保持稳定。许多人说买房不如租房划算！

6月3日，国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)向社会公布，鼓励发展租赁房地产，并提出租赁住房同时享受义务教育、医疗等公共服务。

租赁时代即将到来，你准备好了吗？

重点1:鼓励租赁房地产的发展

《意见》提出发展房屋租赁企业。充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式筹集住房，提高住房租赁企业的规模、集约化和专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协调发展的格局，满足日益增长的住房租赁需求。

同时，鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务；规范房屋租赁中介机构；支持和规范个人租赁住房。

政策解释:

东莞中原地产认为，这将从源头上培养房屋租赁经营者；如果开发商考虑投资回报的周期和收益，他们不愿意持有业务，但他们愿意与租赁公司合作以增加附加值，并以租赁方式出售；此外，中介也是房屋租赁市场的重要参与者，这一行业的快速发展也给品牌中介带来了巨大的发展机遇。

现状观察:一些公寓刚刚被卖掉，变成了经济型酒店

近年来，东莞的公寓产品供应越来越多，竞争越来越激烈。一些开发商选择与酒店企业合作，将新公寓直接出租给酒店企业统一管理，并以业主退租的形式交由开发商或相关运营企业统一管理和出租。此外，一些企业统一租赁一些旧的公寓产品，将其改造成经济型酒店，以长期租赁或短期租赁的方式出租出去。

业内人士表示，这种投资产品的优势在于，买家无需管理自己的公寓，节省了能源和时间。风险在于，如果企业管理不善，承诺的租金可能无法兑现。建议买家选择地理位置好的公寓产品进行投资，以降低风险。

关注2:租房也可以享受义务教育

《意见》还提出了完善住房租赁支持政策。为落实提取住房公积金支付租金的政策，非本地居民可根据《居住证暂行条例》申请居住证，享受国家规定的义务教育和医疗等基本公共服务。

同时，还明确了各方的权利和义务，包括在房屋租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意扣款。

政策解释:

东莞中原地产表示，如果租房者也能享受义务教育，那么人们就不必购买学区，但真正的落地情况还有待观察。

此外，各方的权利和义务都有明确的规定，出租人不能单方面增加租金和任意扣除押金，这给了承租人保护，提高了完整性，更多的人愿意长期租房。

对现状的观察:每月可筹集高达1500元的公积金用于支付房租

记者了解到，东莞市在租房时已经实行了提取公积金的政策，每月可以提取1500元。

值得注意的是，如果租房还能享受包括义务教育在内的基本公共服务，那么学区住房将成为历史，并对学区住房的销售产生巨大影响。

但是，目前东莞市的积分录取政策规定，房产拥有的住宅可以在入学时加分，即在东莞拥有产权清晰的自有住宅(已备案房产证或购房合同):5年内(含5年)加15分；5年以上加30分。因此，买房仍然是带着分数进入学校的一个优势。

重点3:农民工也有公共租赁住房保护

《意见》提出要提高公共租赁住房的运营支撑能力。符合当地城镇居民公共租赁住房准入条件的农民工、新就业大学生、青年医生、青年教师等专业技术人员应当纳入公共租赁住房保障范围。