东莞进一步降低了经济适用房的申请门槛，扩大了保护范围

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申请经济适用房漫画(来源网络)

近日，市政府常务会议讨论通过了《关于扩大住房保障范围的请示》。我市将进一步放宽保障性住房的申请条件，扩大低收入家庭、无房新就业人员和外来务工人员的保障范围。此外，我市计划对公共租赁住房的租金标准进行评估，及时降低租金，进一步加快保障性住房的流通。

放宽对低收入家庭的房地产限制

根据新规定，符合以下条件的本市低收入家庭将按照保障性住房保障标准予以保障:申请人及共同申请的家庭成员应在本市户籍并在本市工作或居住；申请人未满18周岁的子女，未在本市登记但在本市居住和生活的，可以作为家庭成员共同申请；申请月和申请月前12个月家庭人均收入低于本市最低生活保障线3倍(含3倍)的；家庭人均资产低于本市最低生活保障线年度标准20倍(含20倍)的；没有自有住房，或者自有住房人均建筑面积不足18平方米的；违反计划生育规定的，超生家庭可以自有关单位依法作出处理决定和落实结扎措施之日起申请14周年纪念；申请人及其共同申请的家庭成员未享受本市购买经济适用住房、修缮住房和人才住房的优惠政策。符合上述条件的无子女离婚或丧偶者、30岁以上未婚者可视为单独申请家庭，并按经济适用住房条件予以保障。

住房和城乡建设部表示，从2012年11月21日起，我市将停止出售经济适用房，符合经济适用房条件的家庭将纳入公共租赁住房管理，即经济适用房只出租不出售。放宽限制后，本市更多的低收入户籍家庭将享受到更好的住房保障。

非万基大学本科学历的新员工可以申请公共租赁住房

根据新规定，符合以下条件的新就业人员将被纳入公共租赁住房供应范围:申请人是非本地户籍，在本市同一个用人单位工作一年并签订劳动合同；在本市连续缴纳社会保障1年；本科以上学历，新工作不满五年的(从毕业后的次月起计算)；这个城市没有自己的住房；没有享受过本市人才住房的优惠政策。

放宽户籍限制可以有效解决大学毕业生的住房问题，有望吸引更多优秀毕业生来东莞工作。

放宽农民工申请公共租赁住房的条件

根据新规定，符合以下条件的农民工将被纳入公共租赁住房供应范围:申请人在本市工作满5年，在本市同一用人单位工作满1年，并在申请时签订劳动合同；本市社会保障累计缴费满5年；这个城市没有自己的住房；没有享受过本市人才住房的优惠政策。

这将把农民工申请公共租赁住房的工作条件从6年放宽到5年，并将社会保障条件从连续6年的社会保障支付放宽到5年的累计社会保障支付。充分考虑到农民工流动性大、工作变动大的特点，因工作变动而失去保险的人也可以申请公共租赁住房。

继续完善配套设施，进一步降低门槛

除上述措施外，接下来，我市将进一步降低申请门槛，完善配套设施，提高保障性住房的便利性和利用率。首先，调整租金标准。今年6月以来，我市已将中低收入住房困难家庭的租金标准从每平方米12元下调至9元，并将我市新就业无房人员和稳定就业农民工的租金标准从每平方米16元下调至12元。在此基础上，市住房和建设局将会同发展、改革和财政部门重新评估租金标准，并及时做出调整。第二，完善配套设施。加快基础设施建设进度，提高交通服务水平，保证水、电、气和通信的正常使用，有效改善居住环境，提高居民生活便利性。第三，加强宣传和引导。加强住房保障政策法规的宣传，积极引导和动员更多符合条件的人员申请保障性住房。

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有几个因素会影响应用程序的数量

作为我市最大的经济适用房项目，雅苑新村项目位于城市南侧，总建筑面积约40万平方米，设计总套数4852套，其中已分配套数1017套，仍有3835套0+套住房。项目周边设施相对完善，交通便利。靠近东莞第一中学、高中、泰新医院和万昌汽车站。两条公交线路，如23路和X20路，穿过居民区。附近有三个综合市场，即九头村市场、雅苑综合市场和下首村市场。最近的九头村市场离居民区只有700米。

雅苑新村项目的原计划是只接受四条街道的申请。后来，由于申请人数少，申请范围扩大到全市，剩下的房子被改造成公租房，接受全市申请，但入住情况仍然不尽人意。经过分析，主要原因如下:一方面，我市解决了低收入户籍家庭的住房保障问题。2008年至2015年，通过实物配租、租金补贴、房屋修缮和减租等多种方式解决了9，634户困难家庭的住房问题，保险应得到充分保障，不存在对新保障的大量集中需求。另一方面，户籍有困难的家庭不愿意集中在经济适用房。受安置理念的影响，虽然符合廉租住房要求的租金为每平方米1元/㎡，符合经济适用房要求的租金为每平方米3.69元/㎡，但许多困难家庭更愿意通过房屋修缮和租金补贴的方式解决附近的住房问题。此外，农民工有多种方式来解决他们的住房问题，主要是通过企业宿舍和租用私人住房。据2013年统计，全市共有公共租赁房和私人租赁房251.9万套，总面积1.08亿平方米，居住人口558.7万人，人均居住面积19.3平方米。