东莞经济适用房新政策正式出台，旨在降低租金、降低门槛和放宽户籍

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临时空住房的原因是什么？空是否意味着没有经济适用房的位置？有人想住在经济适用房吗？昨天，万先生对经济适用房的"三个问题"作出了系统而有力的回答。

酝酿数月的东莞保障性住房新政策正式出台。降低租金、降低门槛、放宽户籍——算上新政条款，这不仅充分回应了社会和公众的期望，也是东莞开始建设保障性住房以来最大的一次政策放开。

据市住房和建设厅相关负责人介绍，在向本报解释政策时，就门槛而言，降低了“农民工连续六年缴纳社会保障费”的门槛，他们可以在缴纳社会保障费五年后申请；就范围而言，本市户籍人口将不受房地产的限制。如果自有住房人均建筑面积不足18平方米，也可以申请经济适用房；在租金方面，雅苑新村的租金标准在今年6月下调了25%，春节前将再次下调。

更引人注目的是，东莞首次将未注册的新就业大学生纳入保障范围，拥有学士以上学位和外国户籍的大学生在东莞缴纳社会保障一年以上后即可申请。可以说，东莞大大打破了户籍的界限，降低了来东莞创业的大学生的生活和创业成本，使经济适用房制度服务于东莞转型升级的大趋势，符合“大众创业、创新”的大局。

据观察人士分析，东莞的经济适用房只封顶了两年，达到入住条件还不到一年。例如，一些配套设施的完善需要时间。“要有耐心，一套完整的经济适用房政策确实需要一定的时间。去推。”■我们的记者高志泉/文

一个问题:为什么经济适用房有临时空安置？

群体模式、更多私人住宅和供过于求

雅园新村位于市区环城南路附近，南与东莞市第一中学、高中相邻，东与泰新医院、万昌公交总站(东城站)相邻，北与西分别与东城立信社区、万基、九头村、雅园工业区相邻。医疗保健、学校和社区近在咫尺。

这是东莞最大的经济适用房。尽管封顶仅两年，入住条件得到满足还不到一年，但根据市住房和建设部的统计，到目前为止，已经分配了1017套住房。即便如此，仍有3835套经济适用房在0以上。

为什么没有冲向顶端并“抓住”光线的场景？这与东莞自身独特的市场条件密切相关——城市群加上许多城中村和出租屋，使得出租屋的供给面大于需求面。因此，许多东莞户籍和外来务工人员会根据工作地点的距离和便利程度来决定自己的住房位置。

"东莞是一个住房充足的地方."长期观察东莞房地产市场的东莞房地产协会秘书长陈俊亮表示，东莞是一个分散的城市，拥有大量的私人住宅、低廉的租金和成熟的配套设施。如果你想把来自不同群体的低收入群体集中在城市的一个角落，去工作的便利性是一个问题。“多种因素综合在一起，雅苑新村对有户籍的低收入群体缺乏一定的吸引力。”

中原地产战略研究中心主任车德瑞也表达了类似的观点。他指出，虽然雅苑新村的生活条件较好，但低收入人群和农民工往往对价格敏感，对环境不敏感。如果是对环境要求高的白领，就不会在乎距离。“但对于普通农民工和低收入家庭来说，时间成本和交通成本应该考虑在内。”

这一说法在市住房和建设局的统计中得到证实。据住房和建设厅相关负责人介绍，该市中低收入住房困难家庭超过经济适用房申请条件的雅苑新村租金标准为每平方米9元，在该市稳定就业的新就业无房职工和农民工租金标准为每平方米12元。据统计，东莞私房租金较低，2014年平均租金为7元/㎡月，低于公租房价格。当然，经济适用房缺乏吸引力并不排除租金、配套设施和门槛等因素。