泰国房地产投资新热点 清迈别墅50万人民币

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清迈的房地产公寓是主要的。200平方米以上的别墅价格为50-60万元。外国人不能买别墅，只能租

泰国是一个拥有数千尊佛像和众多寺庙的国家，也是一个热带度假天堂。必须说，它的旅游特色是与生俱来的。随着人与人之间交流的增加，泰国越来越多的城市为人所知，因此越来越多的人“欣赏”泰国的投资价值。

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泰国首都曼谷通常被视为投资重点。此外，芭堤雅和普吉也是受欢迎的旅游和投资城市。在一次采访中，记者发现，即使是清迈，一个相对安静和舒缓的泰国边境城镇，也逐渐成为投资的焦点。

清迈已经成为泰国房地产投资的新热点

这座被誉为“泰国北部的玫瑰”的城市与曼谷的繁华大不相同，它的节奏相对较慢。这座城市曾经是邓丽君一生中最喜欢的城市，当人们想念她的时候，人们会经常提起它。事实上，流行的影视作品也可以让人们从另一个角度去发现一个城市，带动它的投资，比如“泰国”。一位海外中介的工作人员告诉《金融周刊》记者，“最近咨询清迈房地产的人越来越多，尤其是泰铢播出后，清迈的房子很热，现在那里的房子很便宜。这比中国二线城市的房价还便宜。”

一位机构官员还表示，普吉岛有更多的投资者。总的来说，普吉岛是一个更好的投资城市，也相对成熟，但清迈对空.的升值幅度相对较大那里的气候很好，价格不是很贵，而且城市很美。开发清迈是泰国房地产投资的趋势。

“在清迈，一些中国开发商在泰国做得更好。在深圳和云南，有时会在东南亚和南亚举办房展。这样，交易量是相当大的，但一般是以公司为基础的。我以名义买的。这栋房子只有70年的使用权，没有房产证。”

据统计，泰国的房地产价格正以每年10%左右的速度增长。根据泰国法律，外国人只能购买公寓，不能购买别墅、皋陶和其他有土地的房产。外国人在购买公寓后享有与泰国人相同的权利和利益。

此外，泰国法律还规定，外国人在每套公寓中的份额不得超过整个公寓的49%。

对此，业内人士解释说，“中国人不能买房，他们只有想买房才能申请泰国国籍，或者可以在那里成立公司。”你拥有不超过49%的股权，泰国人拥有超过51%的股权。他们以公司的名义买房子，但房子不是你的。事实上，泰国政府有严格的要求，尽管泰国的土地更便宜。”

“清迈一般都是公寓式的，但档次稍高的别墅也不算少。如果一个房子的价格超过200个单位是五或六十万元左右。”业内人士补充道。作为一个国际旅游岛，普吉岛要贵得多。一套90平方米的房子大约130万元人民币，开发商可以代理出租。平均租金回报率约为每年6%。公寓和别墅的租金回报仍然很高，因为越来越多的游客选择租赁比酒店房间更多的房产。岛上有两家国际标准医院，提供高质量的医疗服务。

同时，一些常年代理东南亚地产的业内人士表示，建议买家在选择国家时，应分析该国当前的经济形势、走势和房价走势，然后在多国比较后做出决定，这样更容易衡量其价值。当然，这种比较更多的是针对那些只投资于购房者。

泰国不需要缴纳财产税

据了解，在泰国买房的程序不是很复杂。如果房子满意，你可以签一份合同来支付定金，然后你可以去银行开一张汇款证明并开一张支票。最后，买方将带着他的护照、银行汇款证明和支票到土地办公室办理转账。

此外，外国人可以租用泰国房产长达30年，也就是说，他们可以与泰国业主签订30年的租约。这份长期租约也需要在土地局登记。在租赁有效期内租赁房屋的，对相关物业拥有完全使用权，也可以转租。像许多国家一样，纳税是不可避免的。当你转让财产时，你需要支付2%的转让费、3.3%的特别营业税、0.5%的印花税和一定数额的个人所得税。经计算，转让费总额约为6%，转让税通常由买卖双方各付一半。在两种情况下，可以减免特别营业税，即当业主持有财产超过5年或业主的账户落在财产上超过1年。不过，在减免的同时，其他税费可能会相应增加，但最终税费可能会在4%左右。所需的中介服务费通常由业主支付，服务费每次从1000泰铢开始。与中国不同的是，当你在泰国拥有房产时，你只需要缴纳相关的转让税。在持有物业期间，不需要缴纳物业税和其他费用。

此外，2012年，泰国通过了新的土地税法案，在新法中，住宅也要征税。居民必须缴纳0.01-0.5%的税，分为三项。一、一般建筑和土地税不得超过计税基数的0.5%。第二，如果没有可供经营的商品房，支付的金额不得超过计税基数的0.1%。第三，农业用地土地税不得超过计税基数的0.05%。从限制土地规模到计算土地价值，将根据财政部每四年公布的土地评估价格进行计算。

根据数据，2012年转让房屋的累计价值达到3，570亿泰铢，比2011年的3，200亿泰铢增长了12%，其中转让公寓的累计价值为1，357亿泰铢，占总价值的38%；别墅1058亿泰铢，占30%；商业建筑为324亿泰铢，占9%。

据泰国国家旅游局统计，2012年泰国入境游客达2230万人，同比增长16.8%，创历史新高。预计2013年泰国的外国游客人数将达到2450万。这为租赁物业提供了更大的空空间。“度假胜地租金持续上涨仍是一种趋势，基础设施和服务也将改善。”据业内人士称。