东莞的一手和二手建筑交易都迅速反弹，银十或金十

本篇文章1736字，读完约4分钟

国庆节后，东莞楼市迅速恢复正常。供应放缓，而营业额略有反弹。据瑞丰房地产市场研究部统计，10月第二周(10月5日至11日)，东莞共售出住宅1569套，面积约17.27万平方米，同比增长4%，同比增长93%。

业内人士表示，随着“白银10强”中后期新产品陆续进入市场，首套商业贷款最低首付比例下调至2.5%的政策陆续出台，预计市场后交易量将快速上升，甚至超过节前水平。

至于二手房，虽然国庆黄金周期间东莞只卖出了97套二手房，但假期过后东莞的二手房很快恢复，交易情况甚至赶上了“金九”。据业内人士分析，随着东莞各大银行实施“930”新房贷政策，楼市政策将进一步放松，东莞二手房市场交易将进一步改善。

沂沭大厦

新磁盘供应的速度已经放缓

据瑞丰房地产市场研究部统计，10月第二周，东莞有4个项目新增商品房供应和675套住房，总面积约69400平方米，同比下降74%；新增非住宅单元311套，面积约为14200平方米，比上个月下降62%。

其中，住房供应的主力军是凤岗中央豪庭和大岭山光达山湖市。中环豪庭纯新地产开业，首推155套51-131平方米；光大山湖城再次推高了商品的销量，增加了520套77-134平方米的单位。

瑞丰地产总经理陈强表示，10月第二周新产品供应节奏放缓，新产品数量和面积较上月呈下降趋势。主要原因是大多数项目在8月和9月分批进入市场。国庆后，市场主要消化库存，预计新产品将在“白银10”中后期分批进入市场。

据瑞丰房地产市场研究部统计，10月的第二周，东莞房地产市场出现小幅反弹。全市共有住宅交易1569宗，面积约17.27万平方米，同比增长4%，同比增长93%；共有487宗非住宅交易，面积约为21200平方米，比上个月下降13%。

据瑞丰房地产市场研究部介绍，由于长假和天气原因，10月5日至7日楼市成交量持续低迷，日均住宅成交量不足120套，假期后迅速升至节前水平，8月8日至11日日日均住宅成交量约为300套，提升了10月第二周的整体成交量水平。

陈强表示，国庆节前一天，央行将非限制性城市首套住房商业贷款最低首付比例下调至2.5%的政策，将鼓励刚性需求的持续释放。楼市低利率、低首付的时代已经到来，市场形势依然看好。因此，可以预测，随着黄金周的结束，10月份的房地产市场将快速上涨，甚至超过节前水平。

二手建筑

假期过后，交易量飙升，樟木头获得了第一名

虽然国庆黄金周给东莞的二手房市场带来了极大的降温。据东莞市房地产管理局公共信息网统计，2015年10月1日至7日，全市共销售二手房97套，面积9012.13平方米。平均每天的网上签约量只有14套，最低的一天是2套，所以市场低迷。

但据东莞市房地产管理局公共信息网统计，10月第二周(10月5日至11日)，东莞二手房网总数为622套，同比增长13.92%；交易面积61430.49平方米，比上个月增长13.35%；营业额3.006265亿元，比上个月增长17.50%。与国庆黄金周相比，它全面反弹。

对此，合肥房地产东莞分行总经理肖表示，9月30日，央行和银监会发布了今年楼市最大利好消息，在未实施“限购”措施的城市，居民首次购买普通住房的个人商品房贷款首付比例调整为不低于25%。降低首付比例可以直接减轻购房者的购房压力。此外，商业银行贷款利率目前处于历史低位，这使得购房者能够在降低按揭成本和首付成本的前提下积极入市。

据东莞市房地产管理局公共信息网统计，10月12日，全市共销售二手房190套，同比增长363.41%；交易面积达到18184.64平方米，比上个月增长400.6%；营业额9605.35万元，比上个月增长506.34%。可以看出，目前东莞二手房的成交量正在上升。

据东莞市房地产管理局公共信息网统计，10月第二周，东莞34个乡镇街道中，排名前五位的二手房(住宅)分别是樟木头镇76套、东城区67套、程楠区55套、塘厦镇47套、凤岗镇46套。

业内人士称，樟木头镇在10月的第二周获得第一名，主要是因为它的价格和地理优势。首先，樟木头镇的二手房平均价格只有6155元/平方米，低于周边城镇。此外，它靠近深圳和广州，吸引了许多来自深圳和广州的投资者，交易量一直处于上游。