年底，东莞楼市爆棚，倒计时房价或反弹，逢低吸纳

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日均293套，最高单日516套，累计在线签约2051套，比上个月增长20%。上周，东莞楼市交出了华丽的成绩单，为年底铺平了道路。年末，客户争夺战持续升温，其中碧桂园势头最强，东坑、黄江、塘厦项目在整体交易中位列前三，占全市总成交额的30%以上。

在交易火爆的同时，房地产市场继续以价换量，超过一半的项目降价。整体房价连续两周下跌了“8”。东莞何复辉煌市场研究部分析，预计短期房价仍将保持合理运行，但随着二、三线城镇低价项目的签约结束，进入市场的项目集中在热点地区，房价回升至9000元/㎡的可能性非常高，所以现在逢低吸纳的楼市利用了这一点。

豪庭乡村花园项目工地挤满了人

上周，住宅交易环比增长20%，房价连续两周回落至“8”字头

12月中下旬，在各种优惠政策的刺激下，新上市公司数量再次增加，东莞楼市交易持续火爆。根据东莞房管局的数据，上周(12.15-12.21)，每天有293套房屋在网上签约，一天最多516套，总计2051套，22.3万㎡，分别比上个月和今年第二个高峰增长26%和20%，同比分别增长75%和77%。年底，房地产市场交易激增，东莞房地产市场12月份的人气明显好于去年。合肥辉煌东莞市场研究部认为，根据这一趋势，12月份的住宅交易量有望超过11月份，达到全年最高。

在房价方面，由于近期超过一半的项目价格下跌，上周网上住宅签约均价为8741元/㎡，较上月小幅上涨2%。东莞的房价已经连续两周“8”了。据东莞中原市场研究部的分析，一方面，开发商在年底冲刺的压力很大，让利润跑的心理占了上风。另一方面，二、三线城镇的低价项目交易占据了较大的市场份额，降低了全市平均价格，促使东莞普通住宅平均价格近两周徘徊在较低水平。

东莞住宅交易周9月以来的数据来源:东莞市房管局

年底，抢乘客的热潮继续升温。乡村花园全速前进，横扫前三名

12月份已经过去了一半多，年底时抢劫顾客的战争继续升温。一方面，新的产品堆积和供应，18个项目已获得预售许可证。另一方面，促销活动也在不断升级，低首付和特殊房间屡见不鲜。

其中，碧桂园的冲刺势头最强。据统计，上周碧桂园售出了5个项目，其中东坑、黄江、塘厦项目在总成交额中位列前三，累计成交785套，约占全市总成交额的34%左右！

此外，上周，金地千百汇、金地城南艺术中心、厚街万达广场、北京大学资源城等其他项目也纷纷入市，这表明年底住宅企业的冲刺表现压力大幅增加。

上周别墅交易十大项目名单来源:东莞中原

市场前景-

房价可能会在年底反弹，现在就在房地产市场逢低吸纳

离2014年底还有不到10天的时间，东莞合肥辉煌市场研究部分析认为，年底新产品推向市场，楼市竞争加剧。预计短期房价仍将保持理性运行。12月可以说是买卖双方双赢的一个月。为了收回资金，开发商会迅速推出新产品，并采取以价换量的营销策略。对于购房者来说，新产品有多种选择，优惠的价格和较低的利率，所以他们可以借此机会抢购市场。随着二、三线城镇低成本项目的签约结束，进入市场的项目集中在热点地区，房价极有可能回到9000元/㎡。