车位贵停车贵 富豪也喊肉痛

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许多购房者往往只注重未来商业公寓的水电收费标准，而忽略了停车位租金也符合商业项目，负担也不轻。

广州的住宅停车位价格在15年内上涨了8倍，商业公寓的停车费与大型商场持平

最近，住宅区的停车位再次成为城市的热门话题。首先，海珠区的一个大型社区推出了几十个停车位，总价为55万元/件；当时，滨江豪宅推出的100多个停车位的平均价格高达3.8万元/平方米；接着又爆出小北路一栋住宅楼最贵的停车位高达195万元/件；具有“娱乐效应”的是珠江新城顶级公寓中的豪华公寓。那些身家超过1000万的“土豪”甚至拉起横幅，抗议居民区停车费“16元/小时、无上限、无月保险”...这些案例涉及一个共同的话题:在广州停车太贵了！

停车位价格昂贵，租金昂贵，这已经成为广州楼市的普遍现象，无疑给市民带来了很大的负担。不久前，广州市停车行业协会相关负责人在一个论坛上指出，广州的停车缺口已达100万~ 120万。在过去的15年里，住宅停车位的价格从平均每块5万元上涨到45万元，上涨了8倍，并且还在继续上涨。

停车位价格在15年内上涨了8倍

纵观以往的统计数据，可以发现在2012年之前，广州只有博雅首都、滨江明珠等少数几个楼盘的停车位能卖到50万元/件，比如海珠区的潘达光大水安荣成，当时的停车位价格才刚刚超过20万元。然而，去年上半年，广州10栋建筑的一手停车位价格超过50万元/件，其中，珠江新城的嘉鱼君悦大厦售出了一批停车位，总价约为60万元。今年上半年，还有10处车位平均成交价超过4万元/平方米的楼盘，包括中海花城湾、东方新世界(报价600628，咨询)、华标品峰、滨江明珠花园、珠江益德大厦等。按每个停车位平均面积12平方米计算，这些停车位的总价约为50万元。同时，一些不知名的建筑，如海珠区的鹤峰国际大厦和蠡海雅居，也需要35000 ~ 44000元/m2的车位单价，进入门槛超过40万元。

一手停车位很贵，二手停车位也在增加。在天河区，山东宏宇、南国花园、东一花园的二手车车位售价也需要50万元/件，而越秀区的R&F御龙苑、波尔多庄园则需要55万元/件左右。停车位比汽车更贵，这已经成为许多车主的痛苦。据一位中介介绍，目前，珠江新城的二手停车位买卖并不多，这里到处都是豪宅。首先，由于停车位并不便宜，而且住宅区的停车位只能按照规定卖给同一社区的业主，所以购买停车位的人基本上都是自住买家。

商业公寓停车位租金昂贵

商业地产停车位的租金也不便宜。据了解，目前广州国际金融中心、中和广场、骏景、太古汇等商业中心的停车收费基本限制在16元/小时、128元/天，月租金为2000~2800元(含管理费)，远高于5元/小时、12元/12小时、500元的普通住宅停车收费。然而，许多住宅小区的停车场都有相当多的停车位，每月的停车位通常由业主设定，基本月租金约为1000 ~ 1200元。

因此，一些中介机构提醒买家，虽然目前很多商品房在市场上卖得很好，但很多买家在购买时往往只注意按照商业物业的标准收取水费和电费，而且差价不大，却忽略了商业物业的停车位。结果，在购买公寓并收回大楼后，发现停车位租金与商业项目“一致”，租金支出也是一项非常昂贵的支出，但后悔为时已晚。