租房比买房划算 一线城市租售比超800倍

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所谓租售比，就是房价与月租金的比率。从财务角度来看，在合理的租金和销售条件下买房是划算的；超出合理的租售比自然比购买更经济，而且越超出越经济。如今，中国的房屋租售比已经普遍超过了240倍。在北京、深圳等一线大都市，租售比超过800比1000。

从财务角度来看，以低于合理租金/销售比率的价格购买房屋是符合成本效益的；超过合理的租售比，租房自然比买房更经济。

7月9日，潘石屹作为一名商人做客一档脱口秀节目。在节目中，潘石屹问主持人他是否还在租房。主持人肯定地回答说，是的，我在中国没有房地产。

据报道，节目主持人目前一直住在酒店，她没有在中国投资买房。因此，潘石屹开玩笑地告诉她，你错过了机会。

从中国目前的高房价来看，租房比买房更划算。所谓的租售比是房价与月租金的比率。国际公认的合理租售比是旧公寓楼的120倍，新公寓的140倍，独立别墅或联排别墅的160倍。如果计算出的数字低于这些比率，就意味着房价是合理的；一旦超过这个比例，就意味着房价被高估了。

从财务角度来看，在合理的租金和销售条件下买房是划算的；超出合理的租售比自然比购买更经济，而且越超出越经济。

但是，由于中国的特殊情况，例如目前不需要缴纳房产税，租售比可以从欧美最高的160倍大幅提高到200倍以上，因为中国的购房成本暂时低于欧美。考虑到北京、上海等一线城市的特殊情况，合理的租售比可以进一步提高到240倍。

但事实上，中国的房屋租售比一般超过240倍，在北京、深圳等一线大都市，租售比超过800比1000的情况随处可见。

那么，为什么租售比可以衡量房价是否合理呢？

在宽松的信贷环境下，任何想买房的人都可以获得抵押贷款。当越来越多的人把买房作为投资甚至投机时，这种信贷消费模式严重扭曲了真实的供求关系。因此，房价会越来越高。

租赁市场是不同的。在房价飙升的地区，租金不会同时上涨。这是因为租赁市场是一个“有效市场”。“有效市场”假设是市场在信息方面是有效的:过去、现在甚至未来事件的贴现值已经反映在市场价格中，所以租金市场价格在任何时候都是合理的。

在财务上，主要原因是租金不能借，必须以现金全额支付。租金必须根据真实的供求关系来确定。换句话说，租金反映的是消费者对商品房的真正承受能力。人们逃离北上广的原因是多方面的，房租过高无疑是最大的原因之一。

潘石屹在接受采访时说，目前，中国人均住房面积接近40平方米。总的来说，中国不缺房子。在未来，他的公司将减少建筑开发项目的数量，这些项目已经开发或可能不会出售，并将改为出租房屋。言下之意是，因为有太多的房子，房地产繁荣已经结束，房价飙升的基础不再存在。

总之，租金反映的是普通人的收入水平，而有泡沫的房价反映的是高收入人群的支付能力。租售比越超出合理范围，房地产泡沫就越严重。对于个人投资者来说，租售比是衡量房价合理与否的一个准确尺度。

陈思进(加拿大皇家银行高级风险投资顾问)