杭州限购松绑新盘遭疯抢1小时卖光 销售哭了

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7月30日晚，丁云见证了杭州取消限购后的第一个新开楼盘。一个小时之内，244间套房销售一空，万科未来城成了一张“夜间光盘”。

丁云从事房地产销售两年多，现为未来城销售经理。谈到开幕式现场的受欢迎程度，丁云显得很激动。“王石的感觉是这样的，大开口应该是这样的。所有顾客都来抢房子。”

两个月来，像丁云这样的同事每天工作到凌晨。当记者采访时，一个外卖的兄弟带着24盒午餐来到了销售办公室。丁云说，每个人都没有时间吃饭，轮流休息和吃饭，这是每天的情况。

谈到开业和售楼，丁云说他的情绪很复杂，夹杂着悲伤和喜悦。看到西袖不见了，东袖也不见了，中袖也不见了，很快下袖也不见了。“看到顾客选择了他喜欢的房子，他会非常感谢你，他会非常高兴。”丁云回忆说:“开幕式后，很多人都哭了。”

在丁云看来，这座未来的城市第一次售罄，这是一次政策之旅。“品牌是第一位的，这一次是回馈顾客，价格比价值低，而且政策也有一定的辅助作用。”

浙江传媒房地产研究所所长丁建刚表示，未来的城市发展有不可避免的因素。“靠近地铁2号线西北端，万科精装，这一带是最便宜的。如果不取消购买限制，它就会被销售一空，而取消购买限制也起了作用。”

房地产专家张慧芳表示，未来城市将推出244套。“这个数额又大又大，而且不是大也不是大。万科的做法是卖多少钱。如果购买限制没有取消，它可能会被出售。90%。”

未来城市采取彩票购房的形式，拥有500多个客户群，现场有1000多人。丁云说，很多顾客想买，但他们不那么坚决。当他们看到每个人都在排队等着花钱时，他们就买了下来。

张慧芳认为，摇号和现场控制的做法让顾客感到一种紧迫感。在过去，如果顾客想购买，他们必须看一看。现在，如果他们等着瞧，他们会加快购买速度。

根据杭州透明销售网的数据，自限购取消后的三天内，杭州的交易量明显增加。以主城区为例，限购解除后第一天售出115台，第二天售出164台，第三天售出165台。特别是140平方米以上的户型变化非常明显。从首日115套签约量来看，已有34套140平方米以上的住宅签约，占主城区签约新房总数的近30%。

丁建刚表示，交易量的增加有偶然因素。“真正的交易应该在半个月前就预定好，然后变成正式交易，不是说今天就要签字。事实上，5000万套房子已经讨论了一年半到两年，更不用说他们在售楼处谈了15分钟就签了合同。特别是对于高端买家，合同将在限购解除后签订，否则没有法律保障。这些都是实际情况。”

业内人士分析，取消限购必须有效，最重要的是恢复人们对楼市的信心。对于一些必须买房却徘徊在售楼处门口的顾客来说，限购是让他们进来的第一步。对于那些在购买时担心价格下跌的顾客来说，他们都知道地段、房地产和公寓类型，而且需求也是真正的需求。这类人也会下订单，最重要的是恢复信心。

"取消限购不是灵丹妙药，而是一剂不可或缺的良药."丁建刚表示，取消限购政策是为了向公众表明政府的基本态度，这一举措可能无法挽救整个市场的低迷。今天的衰退不完全是供求问题。中国房地产市场的房价趋势已经从根本上逆转。市场问题的内在原因还不完全清楚，但肯定有问题。如果市场想要稳定，它需要其他的合作，包括货币政策和贷款限制政策。

未来城市的“夜灯”能否代表杭州楼市的复苏以及成交量和价格的上涨？

在丁云看来，未来城市之夜光盘是房地产市场的一个拐点。作为第一房地产，它也增强了客户对市场前景的信心。

张慧芳认为，取消限购将增强市场，激活市场，稳定价格，提高市场信心指数。“如果取消购买限制，就不可能有所谓的每日光盘。这不是客观情况。买房的人肯定比以前多了，市场可能会慢慢回暖。”

丁建刚表示，未来交易量可能会上升，甚至不可避免，但目前还不确定上升到何种程度。然而，价格无法上涨，购买限制被取消。事实上，它在市场上被封锁了三年多。当围栏打开时，开发商会疯狂地逃离，这可能会引发一波价格促销。在过去的六个月里，开发商不知道如何定价，现在他们可能找到一个有效的价格。无论是必需品还是高端房地产，以价换量的做法都将继续。"

“价格的恢复是基于交易量的恢复。这里有13万台，现在(涨价)基本上不可能，绝对不可能，”丁建刚说。

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