东莞:住宅窗台至少有0.3米高

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开发商在销售中经常使用凸窗和地下室，但您是否清楚凸窗计算面积和凸窗窗台高度的规划指标？记者昨天从市城乡规划局了解到，该局修订了《东莞市建设项目规划指标计算细则》，涉及建筑高度和凸窗的计算标准和规范。

商店三层的上限是4.5米高

按照原有的商业与其他功能之间超过高度限制的楼层数空的计算方法，会有非整数的楼层数，不适合电子审批软件。修订后的《东莞市建设项目规划指标计算细则》(以下简称新细则)对此进行了统一，各类建筑的结构层高不应超过其基准层高限值；否则，超出部分将按每增加2.2米增加一层计算，如果增加小于2.2米，将按增加一层计算，依此类推。

根据新《规定》，住宅功能之间的底层上限空仍为4米；其他功能类型空一层高度限制为6米，二层高度限制为4.5米。新的《细则》明确规定，只有1-2层楼可以高6米，3层楼可以高4.5米。根据原有规定，商业功能空的1-6层楼高可达6米，7层楼高可达4.5米。

此外，新《规定》将无柱面积空大于500平方米的楼层高度限制从10米提高到12米；地下室底板高度限值增加，地下室底板高度为6米。

帧空公共空空间面积算法的改进

开发商在房屋销售中经常使用凸窗和地下室。新的《细则》对凸窗的计算面积做了更明确的规定和详细的规定，以规范一些开发商“偷面积”的做法。但是，新《细则》只强调凸窗(凸窗)的窗台应与地面有一定的高度，没有具体的高度数据:凸窗(凸窗)的窗台只应是墙的一部分，与地面的高度不应小于0.3m..

对地下室面积的规定也做了修改，使表述更清楚。地下室或半地下室使用的通风井和烟道，按地下部分地下室或半地下室的层数计算建筑面积；地面部分的面积根据以下规则计算:

地面独立于建筑物，有围护结构和上盖，高度大于等于2.2米，一层建筑面积按围护结构外围水平投影计算，计入地下室或半地下室建筑面积；当高度小于2.2m时，不计算建筑面积。

在地面上且位于建筑物内或附着于建筑物外墙，当其高度大于或等于2.2米时，地面部分应并入建筑物的自然层计算建筑面积；高度小于2.2米时，建筑面积按一层计算，计入地下室或半地下室建筑面积。

新的《细则》修订并增加了对架间面积空公摊面积空的计算方法的说明，建筑面积应按其结构墙、柱的围合面积计算。如果结构高度为2.20米及以上，应计算总面积；如果结构高度低于2.20米，应计算1/2面积。