东莞28号房地产在新年末掀起了一个供应的小高潮

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年底，东莞楼市迎来了一波供应。住房需求下降将对房地产市场交易产生影响。记者陈玉琪照片

年底，当购房高峰期到来时，楼市供应的小高潮也如期到来。根据东莞中原研究部的数据，12月份，东莞将有28个新楼盘。但是，由于限购政策的后续影响，个人销售量并不大，主要是刚刚需要。

"目前，开发商经常用少量的促销商品来测试市场."至于明年楼市的走势，有业内人士认为，春节过后，东莞楼市的供应将会放开，市场竞争将会加剧，抢客将会变得更加激烈。

在限购限贷政策出台后，市场出现了强烈的观望情绪，买卖双方陷入僵局。然而，随着年底传统住房所有权高峰的到来，开发商开始积极寻求打破僵局。根据东莞中原研究部收集的数据，今年年底东莞楼市将出现一波供应高潮，12月将有28个新楼盘推出。

从本轮供应潮分析，品牌开发商是这一推售型住宅企业的主力，约占1/3。同时，单个房地产中的推售商品数量很少，未确定数量的项目被排除在外。100套以下有11套，约占1/3；100-200套有9套，200套以上只有5套。

“在经历了新政带来的‘冷却期’后，开发商变得谨慎起来。因此，有少量产品被投放市场进行测试。”东莞中原研究部表示，在经历了两个月的沉默期后，在11月下旬新政结束后，该交易出现了“连续六次亏损”，这与年底传统房屋所有权的高峰期相吻合。可以说，这是房地产企业出货的好时机。“因此，品牌开发商带头，许多当地中小型房地产企业闻到市场微妙的变化也发货。另一方面，一些开发商由于商品数量巨大而选择出货。

从目前的房地产供应量来看，这主要是急需的单位。除了紫云舒雅和金地怡景海滨，所有的产品都是别墅，其他一些房地产销售单位只需要平房。“与去年同期相比，主要单位没有太大变化，新政抑制了投资，改善了需求。最近的市场交易以急需的单位为主，年底出售急需的单位是符合市场的行为。”

市场前景的预先判断

明年，房地产市场的供应将会放开，对客户的竞争将会更加激烈

据业内人士分析，年底出货的房企也将是一个寻找客户的好机会，可以为制定下一年的营销战略总体规划提供参考，避免在不离开市场的情况下制定下一年的计划和目标。然而，对于市场前景，许多业内人士认为，2017年房地产市场将更加严峻。东莞中原研究部认为，2017年春节过后，东莞楼市的供应将会放开，市场竞争将会加剧，对客户的竞争将会更加激烈。

2016年，开发商普遍超过了他们的年度销售目标，他们在2017年的业绩目标也不会低。在严峻的市场形势和激烈的竞争下，销售压力非常大，因此不排除住宅企业采取以价换量的策略。

此外，住房需求的减少也会对房地产市场产生影响。东莞中原研究部认为，过去两年的市场需求已经大大透支，2017年的购房需求疲软。外部经济环境不利于房地产市场。例如，在资产短缺的情况下，房地产市场的监管收紧了，资金又回到了股市。2017年，股市将从房地产市场转移资金；美元加息预期将越来越强，全球货币政策面临转向，流动性收紧；人民币对美元迅速贬值，热钱外流加速。

因此，一些业内人士建议开发商提前推货，抓住年底购房高峰期的有利时机，迅速抽回资金。

明年上半年，交易量很可能会下降

房地产市场未来将如何发展？合肥辉煌东莞发展研究中心主任李兴旺认为，2017年总体经济政策方向是以“求稳定”为主题，货币政策主要是稳定的。在此前提下，2017年上半年交易量下降是一个高概率事件，全年整体交易量将回落，但整体价格仍保持稳定。

对于目前的东莞市场，李兴旺认为，总的来说，他仍然保持着“谨慎乐观”的态度。毕竟，东莞在2017年有许多有利的交通，供应的增加也将刺激刚性需求。