7月份，东莞一手住房的平均价格上涨了6%，四个城镇和街道的价格为“2万元”

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最近，价格合理的小公寓卖得很好。

7月份，东莞新建住宅平均成交价格上涨6%，四个城镇和街道的价格为“2万元”。然而，通过比较，记者发现价格较低的城镇的交易量高于价格较高的城镇。例如，虎门镇的平均成交价为16915元/平方米，居全市第一位；塘厦镇的平均成交价为27296元/平方米，居第十位。交易集中在价格相对较低的地区，而在房价高的地区，交易正在减少。业内人士也表示，东莞的房地产市场仍然供不应求，所以抓住机会合理定价是王道。

7月，一手住房的平均价格同比上涨了40%

东莞楼市自第二季度以来的主要特点是成交持平、价格上涨，供应低、价格高、成交量低。

据东莞发展研究中心数据，2016年7月，东莞新增一手住宅建筑供应面积约68.5万平方米，同比基本持平，较上月略有下降13%；7月份，签约面积约为81.7万平方米，与上年和上月基本持平。从供需情况来看，7月份需求仍然供不应求，支撑了房价的稳步上涨。7月份的平均签约价格约为14337元/平方米，同比上涨40%，同比上涨42%，环比上涨6%。

此外，根据东莞发展研究中心的数据，2016年7月，东莞平均合同价超过1万元的一手住宅建筑总数达到23栋，约占全市总面积的70%，较去年同期的7栋大幅增加16栋。其中，林深镇五个镇中有四个镇房价超过2万元，即塘厦镇27296元/平方米，黄江镇22781元/平方米，清溪镇21049元/平方米，凤岗镇20721元/平方米；有两个面积接近2万元，分别是松山湖19758元/平方米和东城19059元/平方米。

住宅交易流向房价较低的城镇

然而，通过平均价格和交易量的比较，记者发现，房地产市场交易流向价格较低的城镇。今年以来，随着东莞市林深镇部分街道房价屡创新高，深圳游客逐渐流向东莞的低价区，出现了低价镇交易量高，高价镇交易量少的现象。

记者了解到，7月份，东莞的住宅交易明显出现分化。7月，虎门镇1475台，昌平镇973台，辽埠镇779台，三个镇的总台数占全市的44%。记者发现，虎门镇住宅建筑均价为16915元/平方米，居全市第九位，昌平镇平均合同价为11120元/平方米，辽埠镇为17089元/平方米，居全市第八位。在平均房价超过2万元/平方米的城镇和街道中，塘厦排在第10位，清溪排在第9位，凤岗排在第8位，黄江排在前10位之外。

例如，上周东莞的一个研究部门介绍说，上周在东莞售出了248套淀粉质山水花园、160套浙商大厦和140套恒达华府。值得注意的是，平均交易价格低于东莞。其中，石柱山水花园和恒大华府的平均成交价格在9000元/平方米以下。从成交面积来看，桥头、道角、王牛墩等低价区的成交金额领先，反映出越来越多的买家已经从高价位的泛林深地区转移到了低价的水乡和东北地区。

在最初的七个月里，房价达到了创纪录的高水平，但是房价的上涨幅度缩小了

受持续低迷的交易影响，房价上涨幅度也在收窄。根据东莞发展研究中心的数据，2016年前7个月签约面积达到602.6万平方米，同比增长25%，创下连续两年的新纪录。从7月份供需总体情况来看，供不应求，供需比例仅为0.77:1，为历史最高水平。2016年1月至7月，东莞一手住宅网均价达到12724元/平方米，同比增长33%，也是历史最高水平。

然而，据东莞发展研究中心称，尽管7月份东莞一手住宅建筑的平均合同价格约为14337元/平方米，为历史最高水平，但涨幅正在收窄。据该中心介绍，2016年1月至3月，东莞房价稳定在11000-12000元/平方米，4月至7月稳定，环比涨幅收窄。

业内人士:房地产市场供不应求，价格合理，商品快捷

东莞发展研究中心还介绍，在供不应求的热卖形势下，新产品的补货速度和数量尤为关键，7月成交量大的地区大多是供应充足的地区。据研究中心统计，目前许多地区的供给不足，抑制了交易。例如，上周每个地区只有五个地区有数百笔交易:桥头镇、虎门镇、料埠镇、道角镇和王牛墩镇。

锐锋友汇多数据研究中心表示，在目前市场供不应求的情况下，只要有货源，在价格合理的情况下，货物一般都能顺利交付，销售情况也很明显。例如，上周，桥头淀粉质山水园和王牛墩海德君园都分批进入市场。在供不应求的情况下，区域量有所补充，两个项目进入集中签约阶段，促进了优秀的区域成交量。此外，由于虎门、辽埠等多个项目已经结束，以自然销售为主体，价格稳定，上周的总成交量良好，这也在一定程度上支撑了东莞楼市成交量的稳定运行。