东莞许多城镇和街道的房价上月上涨。住房和建设局:及时采取控制措施

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几个城镇和街道的房价上月迅速上涨。

7月中旬，东莞市统计局公布了今年6月东莞新建住宅的房价。昨天，通过比较，记者发现，11个城镇和街道的房价同比上涨50%以上，其中3个城镇和街道的房价同比上涨100%以上！今年上半年，东莞的房价创下历史新高，这让业内人士担心东莞是否会出台楼市调控政策。

东莞市住房和建设局首次对媒体做出回应，表示今年东莞房价的快速上涨引起了市委、市政府的高度重视，将适时采取有针对性的调控措施，保持房价和市场的稳定。

中心城市的物价上涨相对稳定

今年房价上涨有多快？通过比较市统计局今年6月公布的价格和去年6月公布的价格，记者发现东莞市城镇和街道的价格在一年内的变化有些吓人。除长安、谢岗、红梅、王牛墩等未完成交易无法比较外，其余29个镇街道中，11个镇街道平均成交价格同比增长50%以上，分别占黄江、大朗、塘厦、厚街、清溪、凤岗、沙田、大岭山、辽埠、虎门、石龙的1/3。

其中，黄江、大朗、塘厦的平均成交价格涨幅超过100%。黄江镇是全市增长最快的城镇街道，6月份同比增长117.42%；受去年底“王迪”拍卖和深圳游客投资的影响，大朗镇排名第二，同比增长117.16%。塘厦镇平均成交价格同比上涨104.25%。今年6月，塘厦镇的平均成交价格达到24146元/平方米，也是目前东莞房价最高的镇。

紧随其后的是厚街、清溪和凤岗，一年内平均成交价格分别上涨96.97%、94.71%和83.99%。

记者发现，东莞市中心的程楠、莞城、东城和万江的房价涨幅相对稳定。主要原因是在过去的一年里，深圳游客对市区的影响较小，价格上涨也比较合理。尤其是万江和冠城属于老城区，这三个老改造项目大多影响房价的上涨。

此外，业内人士发现，在其他城镇和街道房价快速上涨时，茶山涨幅最小，投资价值突出。

根据对比数据发现，今年6月份茶山住宅的平均成交价格仅比去年6月份上涨了3.09%，是东莞镇街涨幅最小的一次。该镇拥有火车站和地铁二号线的优势，吸引了保利、碧桂园等众多品牌开发商，前景看好。

这座城市的住宅去库存周期只有大约3.3个月

7月份，东莞房价有向15000元/平方米靠拢的趋势。随着7月8日新“土地王”在莞城的发布，城市地区的房价开始出现波动，在新“土地王”发布后，许多建筑被关闭，准备调整价格。这一轮市场热甚至扩大并影响了整个城市。据天威大数据研究中心统计，7月份房价连续两周上涨，其中前一周平均房价为14200元/平方米，上周平均房价为14900元/平方米。

根据东莞市住房和城乡建设局的数据，2016年上半年新建住宅的平均售价为12491元/平方米，同比增长32.28%。根据今年上半年的销售速度，全市住宅建筑的去库存周期仅为3.3个月左右。

市住房和建设局:密切关注房价走势

关于东莞房价上涨，东莞市住房和城乡建设局分析，今年上半年，由于深圳住房消费需求溢出东莞、首套住房商业贷款首付、契税和营业税优惠政策放松、东莞住房存量偏低等多重影响，东莞新建商品房交易大幅增加，但也存在房价快速上涨的问题。

对此，东莞市住房和城乡建设局表示，今年东莞房价的快速上涨引起了市委、市政府的关注。相关部门正在密切监测全市商品房供求变化和房价走势，加强分析判断和政策储备，并根据东莞实际情况及时采取有针对性的调控措施，维护房价和市场稳定。